Betörésbiztos ingatlant venne?

Nemrég nyilvánosságra hozták az ingatlanpiaccal összepárosított bűnözés-térképet, így – ha a mostani, még kedvező lakáshitelekkel vagy LTP-vel – tervez vásárlást, utánanézhet, mekkora a bűnözési ráta a megtekintett ingatlanok környékén.

Magas áron sem veszünk sérthetetlen ingatlant

Az OTP Ingatlancsoport fejlesztésében készült térképen nemcsak a környék veszélyessége van feltüntetve, hanem az egyes körzetek 2017-es lakás árai is. (Amelyek ma már talán nem annyira relevánsak, hiszen egy év távlatában is sokat változtak az árak.)

A térképről kiderülhet, korrelálnak-e az árak a veszélyességi szinttel, azaz a ‘súlyosabb’ környékek olcsóbbak-e?

Érdekes módon az derült ki, 2017-ben a legtöbb bűncselekmény a XIII. kerületben történt. Ami elég meglepő, hiszen – főleg belsőbb részei – nem tűnnek Harlemnek. Ám a XIII. kerület kiterjedt mérete (13,4 négyzetkilométer) miatt is győzhetett.

Ugyanekkor ez a kerület kimondottan drágának számít, félmillió forintot megközelítő átlagos négyzetméter árral. Mielőtt elgondolkodnánk, milyen veszélynek tesszük ki magunkat sok pénzért, megjegyzendő: a Pozsonyi út-Szent István park ár tekintetében országos rekordokat döntő környéke erősen megemeli az egész kerület átlagos ingatlan árát.

Rózsadombon jól jön a hengerzár

A második legnagyobb bűnözési ráta Miskolcot jellemzi. Az egykori iparvárosban jóval szerényebbek az árak, 2017-ben 135 ezer forint volt a lakások egy négyzetmétere. Csaknem négyszer akkora ingatlant lehet itt ugyanannyi pénzből venni, mint az első helyezett Újlipótváros-Angyalföld körzetében.

Veszélyes környék Erzsébetváros, főleg testi sértések terén toplistás, itt a lakásárak erős emelkedésnek indultak – ám aki a bulinegyedben vásárol, inkább befektet és magánhotelt nyit, mint ideköltözik.

Ha lakásvétel, a betörések száma lehet a legérdekesebb. Ezen a téren a II. kerületben volt a legtöbb eset 2017-ben – ahol 571 ezer forint egy négyzetméter -, ezt követte Újbuda, Zugló, és Kecskemét. A II. kerületbe járnak a legtöbben autót is lopni, ám a vevőket ez nem riasztja el, az ingatlanpiac ebben a budai kerületben megingathatatlanul pörög – akárcsak az egész országban.

 

Lakáshitel-cafeteria: egy kevesek által használt lehetőség

Nemcsak az államtól kaphatunk segítséget – a CSOK, vagy az LTP keretei közt – az otthonteremtéshez, illetve a lakáscélú hiteleink törlesztéséhez. Akár munkavállalók vagyunk, akár saját vállalkozásunk van, kihasználhatjuk a vissza nem térítendő munkáltatói támogatások egy változatát erre.

Segíthet a hitel törlesztésben a munkahely

2016 augusztus 1-én alakították át kedvezően a szabályozást, és azóta egyszerűen és igen jelentős mértékben támogathatja a munkáltató a dolgozó ingatlan projektjét a cafeteria keretében.

Ez a vissza nem térítendő támogatás fordítható lakás vásárlásra,  építésre, átalakításra, és ilyen célra  felvett hitelek visszafizetésére.

Az adómentes támogatás az ingatlan legfeljebb 30 százalékáig, és 5 év alatt maximum 5 millió forintig adható, egyszerre vagy részletekben is.

A munkáltató felelős azért, hogy a kedvezményezett fél valóban a célra költse a juttatást, ám mivel az a lakáshitel számlára kerül utalásra az esetek nagy részében, ezért ez nem ad plusz feladatot.

Egy sokoldalú lehetőség
Egy sokoldalú lehetőség (kép forrás: vpdsz.hu)

A lakáscélú cafeteria feltételrendszere igen szigorú és összetett, és változott is a tavalyi módosításokkal, ezért érdemes részletesen megismerni. Vizsgálni kell azt többek közt, a lakásban lakik-e a munkavállaló, vagy ő-e a tulajdonos illetve haszonélvező, hogy szabályos legyen a támogatás kiutalása.

Önmagunkat is támogathatjuk

Léteznek méltányossági feltételek, azaz csak egy bizonyos szintig támogatható meg az otthonteremtés. Alapvetően a legfontosabb szempont a családtagok számához mérten a szobák száma. Három-négy személynél például legfeljebb négy szobás ingatlan az, ami támogatást élvezhet, feltehetően, hogy ne palotákra költsék a cafeteria összegét a felhasználók.

Ha vállalkozók vagyunk, akkor is hozzáférünk ehhez a lehetőséghez, azaz 5 év leforgása alatt 5 millió forintig kivehetünk a cégünkből erre a célra pénzt, méghozzá adómentesen. Ezt például a lakáshitelünkbe is betörleszthetjük, akár egy összegben, ami segíthet kilépni a hitelből, vagy jócskán csökkenteni a törlesztőrészleteket.