Már késő beszállni az Airbnb-be

Nem bővül tovább az Airbnb-piac Budapesten, állítják a szakemberek. Vagyis aki eddig nem vágott bele a rövid távú lakáskiadásba, annak sokkal nehezebb ‘megvetnie a lábát’ a piacon, mint a hullám kezdetén. Érdemes inkább a hosszú távú, hagyományos lakáskiadással foglalkozni, abban még mindig bőven vannak lehetőségek a fővárosban.

Sok energiát kell belefektetni

Ahogy egyre kevesebben szállnak bele, úgy egyre többen szállnak ki az airbnb-zésből, mivel ma már nehezebb turistát fogni, mint egy-két szezonnal korábban

Másrészt ez a tevékenység nem is olyan könnyű pénzkereset. Sokat kell foglalkozni a lakókkal, a lakással, és emellett nem ritka, hogy a Budapestre jellemző bulituristák lelakják a szállást – írja cikkében az Index. Aki korábban pár napra adogatta ki az ingatlanát, az gyakran tér át inkább a diákokra, például az Erasmus ösztöndíjjal Budapestre költöző külföldi fiatalokra.

airbnb
Budapest egyes részein a szállások jól eladhatóak

(forrás: nomadicnotes.com)

A turisták pedig egyre szűkebb területen foglalnak szívesen szállást. Aki nem a bulinegyedben vagy közvetlen környékén kínál szálláshelyet, annak extrákat kell nyújtania, hogy felkeltse az érdeklődést. Egyre professzionálisabbá válnak a szállásadók, gyakran – éppúgy mint Milánóban, Párizsban, Barcelonában – cégek állnak a magánlakás kiadás mögött. A profi háttér azonban a romantikáját is elveszi annak, hogy úgymond más otthonában vendégeskedünk.  

Az is eléggé ellene hat az Airbnb további térhódításának, hogy a belvárosi lakóközösségek sokszor kifogásolják, hogy a házban hostel vagy lakáskiadás működik.

Zavaróvá vált a sok airbnb-s lakás

Az aggodalmak teljesen érthetőek, még egy friss albérlő is okozhat meglepetéseket, hát még a pár naponta cserélődő, Budapestre főleg kikapcsolódni járó turisták. Sok türelem kellhet a hajnali, késő esti fapados járatokhoz, vagy azoktól bőrönddel jövő-menő vendégekhez, hogy az emelkedett hangulatban való hazaérésről ne is szóljunk.

Dönthet úgy például egy társasház közgyűlése, hogy csak lakásnak legyenek használhatóak az ingatlanok.

Nemzetközi szinten sok városból szorítják ki az Airbnb-t azért, mert az egekbe veri fel az albérlet árakat. Budapesten még nem lépett fel a városvezetés a startup ellen, de lehet, hogy nem is lesz erre szükség, magától csillapodik az Airbnb-láz.

Ennek a hagyományos albérletet keresők is örülhetnek, mivel nem emelkednek tovább a bérleti díjak.

Egy biztos: bérbeadási célból ingatlant venni, és azt igényesen felújítva, hosszú távra kiadni – főleg diákoknak az egyetemek környékén – még mindig stabil befektetés.

Lakást venne, hogy kiadja? Friss tippek

A belvárosban szinte lehetetlen albérletet találni, a lakáshiány irreálisan felverte az árakat. Nagyon megéri most a kiadói oldalon lenni. Akár hitelfelvétellel is érdemes most ingatlanhoz jutni, ha megtehetjük, kiadási célból.

A befektetők is erre szavaznak

Egyrészt ez biztos befektetés mindazoknak, akik bizalmatlanok a banki vagy állami befektetési formákkal kapcsolatban. Másrészt egy erősen felfutóban levő piaci szegmensről van szó. A bérleti díjak emelkedése országszerte megjelenő trend, de a fővárosban, ahol a külföldi turistáknak legjobban kiadhatók a lakások, látható a leginkább.

Több tényező is húzza felfelé az árakat, az Airbnb és a hasonló startupok megjelenése éppúgy, mint a lakáshiány.

Hitellel kiegészítve millióinkat, biztos hozamra számíthatunk, ha megveszünk most mondjuk a fővárosban egy jól kiválasztott otthont.

Ha albérlőket szeretnénk majd találni a későbbiekben az ingatlanba, a kulcsszó a jó közlekedés. Ha Káposztásmegyer hátsó sarkában vásárolunk lakást, ne csodálkozzunk, ha nehézkesen és nem túl jó árért megy el a piacon. A bérlemény értékét meghatározza, hány perc eljutni a legközelebbi villamosmegállóig, milyen a környék, milyenek a szomszédok. Semmire se mondjuk azt, “á nem baj, valakinek biztos jó lesz ez is”.

Hol biztos befektetés ingatlant venni Budapesten?

A szakértők az alábbi választásokat ajánlják:

  • metróvonalak környéke (pl. Kelenföld)
  • közlekedési csomópontok (pl. Árpád-híd, Örs vezér tere, Széll Kálmán tér)
  • más jellegű – kulturális/szórakozási csomópontok (pl. Újbuda/Allée, Jászai Mari tér)
  • bulinegyed

Budapesten a kerülettől, övezettől is függ, milyen lakás érdemes bérbeadási célra vásárolnunk, mivel más-más a keresett típus.

Budán a nappali plusz egy-két szoba a legjobb elrendezés, ezek mind kitűnően kiadhatók, és befektetésként sem járunk vele rosszul. Akár a háromszobás lakásra is találunk érdeklődőt, a nagyobb apartmanok is kiadhatók igényes környéken.

Szeretnénk partihelyszínné tenni a lakásunkat?

A pesti oldalon a háromszobás lakásokat már hosszadalmasabb kiadni, illetve több személy (például négy-öt-hat diák) összeállását feltételezi a kiadás. Kérdés, szeretnénk-e, hogy egész csapat fiatal – és baráti körük – nyüzsögjenek a lakásunkban?

Pesten a befektetők a másfél-két szobás lakásokat veszik inkább, és főleg a különnyíló szobákkal rendelkezőket, ezek adhatók ki a legkönnyebben.

Ha egyetemek, főiskolák környékén veszünk ingatlant, vagy képben vagyunk, hol várható új felsőoktatási intézmények megjelenése, akkor egész biztosan nem lesz gondunk a bérbeadással. Persze gondolkodhatunk másféle albérlőkre is, nem kell feltétlenül a fő trendet követni. Célozhatunk a családosokra, és kertes övezetben is kereshetünk házat. Ha a turistákra épülő Airbnb üzletágba szállnánk bele, mint fentebb is említettük, a bulinegyedben érdemes bevásárolnunk.

 

 

 

 

Lakásbérlés a legolcsóbban

Ha szeretnénk a jelenlegi égbe emelkedő árak alatti szinten találni kibérelhető lakást, van erre egy lehetőség, amire meglepően kevesen gondolnak.

Felejtsük el az internetes keresést, a legegyszerűbb, ha körbekérdezünk az ismerőseink között, ki az, akinek üresen áll a lakása. Az a helyzet állt elő ugyanis Magyarországon a legutóbbi időben, hogy nagyon sokan külföldön dolgoznak, élnek – és nagyon sokan tervezgetik ezt – , és nekik valójában sokszor gondot okoz, hogy gondot viseljenek az itthon hagyott ingatlanra.

Sok lakás, ház nincs hivatalosan meghirdetve, de a tulajdonosok odakintről próbálják menedzselni, és sokkal megnyugtatóbb nekik, ha valakire rábízhatják, mint ha üresen áll. A kiadott lakás esetében nem kell egyebek közt attól félni, hogy eláztatja egy csőtörés, hogy betörnek.

Igen, kérdezheti az olvasó, akkor nyilván kiadják, mi ebben a meglepő?

Az ötletben rejlő lehetőség az, hogy azért érdemes ismerősön keresztül érdeklődni, mert a külföldön élő honfitársaink nagyrésze ódzkodik a lakáskiadástól, egy idegen bérlőtől, hiszen ennek megvan a kockázata. Hogy mit csinálhat egy óvatlan vagy rossz szándékú albérlő egy ingatlannal, annak csak a fantázia szab határt.

Viszont ha ismerősként vagyunk számon tartva, főleg ha személyesen, közelebbről ismernek minket a tulajdonosok, akkor nagyobb bizalommal adják oda a lakást. Nem ritka, hogy a külföldön élő barátok annyira örülnek, hogy valaki vigyáz az üres otthonukra, hogy nem is kérnek teljes bérleti díjat. Az, hogy aprópénz egy külföldi fizetés mellett a hazai bérleti díj, és sokan eltekintenek tőle, csak hab a tortán.

A leleményesek külföldről “dolgoztatják” az ingatlant

Persze van egy másik típusú lakástulajdonos is, aki a határon túlról is menedzseli, és például Airbnb segítségével maximálisan kihasználja itthon hagyott ingatlanát vagy ingatlanait. Hiszen egy jó helyen elhelyezkedő otthon most aranyat érhet – felértékelődtek olyan, régebben kerülendőnek  tartott kerületek is például, mint a VII., VIII. kerület Budapesten, lévén közel vannak a turisták kedvelte szórakozóhelyekhez. 

Ám ha nem szeretnénk hosszútávon, hogy a lakásbérlés gondjai kössenek le, valamint mi is szeretnénk bevételhez jutni egy biztos befektetésből, remek lakáshitelek állnak rendelkezésre – amelyek egyre kedvezőbb feltételeket biztosítanak – hogy saját otthonunk legyen.

 

Felívelő albérletárak, változatos megoldások

Bár nyár közepe van, de nincs már olyan messze a következő tanév első napja. Sokaknak ez az egyik legnagyobb kiadást fogja jelenteni az évben, főleg ahol több gyereket indítanak el szeptemberben iskolába.

Külön megoldandó feladvány lehet, ha a gyerekünk 18 éves elmúlt, és kezdi az egyetemet, főiskolát. A felvételi ponthatárok közzététele már nincs olyan messze – július 26-án derülnek ki a varázslatos számok – , sokan már kezdenek utánanézni, hol fognak lakni a tanulmányaik alatt.

Szegeden könnyebb, Sopronban nehezebb lesz

Aminek a kivitelezése nem feltétlenül lesz annyira egyszerű, mivel van olyan egyetemváros, ahol 40 százalékkal is megugrottak az albérletárak.

Cseppet sem csak Magyarországon van ez így, világszerte egyre növekvő gond a kispénzű diákoknak a versengés a külföldi turizmus hatásával, a lakáshiánnyal –  elsősorban a divatos nagyvárosokban.

Egy meglehetősen megdöbbentő felmérés szerint a kaliforniai egyetemisták mintegy tizede hajléktalan, autóban vagy couchsurfingolva (napokra-hetekre mások “kanapéján” vendégeskedve) vészelik át a tanulmányaik éveit.

Visszatérve Magyarországra: akik Győrbe, Szegedre és Pécsre jelentkeztek, azoknak nem bonyolódik a helyzetük, mivel itt nem nőttek jelentősen a bérleti díjak. A többi egyetemi városban átlagosan 5-20 százalékkal emelték a bérbeadók az árakat.

Budapesten, és meglepő módon Miskolcon és Sopronban fog igazán sokba kerülni a lakhatás, ugyanis itt 40 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. Egy VII. kerületi (tehát nem XIII., vagy V. kerületi) garzon esetében ez átlagosan 80 ezer forint.

A kisebb lakások kapósabbak, a 100 négyzetméter felettiek tovább jelen vannak a piacon, és némi szervezőkészséggel, több lakótársat találva akár jobban is kijöhetünk egy ilyen nagyobb albérletet választva.

Hosszútávra megoldás az ingatlanvásárlás

A lakásbérlés mellett a másik megoldás, amihez sok szülő folyamodik, a lakásvásárlás a csemete számára. Ez, ha a havi költségek összeadott összegét összevetjük azzal, hogy ha sikerül megvenni egy ingatlant, akkor egy saját otthonban – felmondás-, kellemetlen lakótárs-, és minden egyéb kockázattól mentesen – élheti majd gyermekünk egyetemista éveit, illetve egy egyre jobb értékű lakással fog a család rendelkezni, mindenképpen jó megoldás.

Főleg a BME és az ELTE épületeihez közel eső körzetekben jellemző, hogy az egyetemistáknak lakást vesznek diákéveikre. Nem feltétlenül kell a családnak egy ingatlanra elegendő tőkével rendelkezni. Lehetséges egy kedvező hitel felvételével, vagy időben elindított lakástakarék pénztár megtakarítás segítségével elindítani az ingatlanvásárlást.