Nincs vége a lakásár emelkedésnek

Hatalmasat ugrottak a lakásárak, és vannak olyan szegmensek, ahol már nem is tapasztalni a korábbi vevői rohamot, olyan erősen eltér a kínálat és a kereslet.

Van, ahol még mindig nem tetőztek az árak

Az elemzések és vélemények erősen eltérnek, az ingatlanos cégek kimutatásai erősödést és dinamikus piacot mutatnak, míg a valós tapasztalatok szerint sokan elálltak a vásárlástól. A Magyar Nemzeti Bank 22,5 %-os áremelkedést mutatott ki 2019-re: a budapesti lakások ennyivel kerülnek többe átlagosan év végén, mint év elején.

Van olyan ingatlan típus, ami már nem tud tovább drágulni, de van, ahol még év végén is áremelkedést lehetett tapasztalni. Az olcsóbb lakások, mint a panelek terén lehet még növelni az árat. Illetve az ország keleti felében a téglalakásoknak is emelkedett még az év vége felé az ára.

Három hónapig várják a vevőt

A téglalakások iránt Budapesten egyre lanyhább az érdeklődés, itt az év második felében már 3 hónap kell ahhoz, hogy valaki el tudjon adni egy lakást az általa megálmodott ár közelében. Kicsit könnyebben kelnek el az egy fokkal olcsóbb panellakások – 553 ezer Ft / nm az áruk most a fővárosban -, de ezek is 80 nap alatt kerülnek vevői kézbe a meghirdetéstől kezdve.

Az, hogy átlagosan nehezebben elérhetőek, megfizethetőek lettek a lakások egy év alatt, nem teljesen fedi a valóságot. A fizetések sok területen erősen nőttek, emellett még tovább javultak a hitelkamatok. Igaz, lakáshitel esetén még más változások is történtek: magasabb elvárt jövedelem kell ugyanannyi hitelhez, ám ez voltaképpen biztonságosabbá tette a kölcsön igénylést.

Magasak a feltételek

Az biztos, hogy mivel megugrottak az ingatlanárak, a minimum 30 %-os önerő letételéhez mindenképpen kell a hitelből vásárlóknak egy komolyabb tőkével rendelkeznie, azaz nem tud mindenki kedvező lakáshitellel ingatlanhoz jutni.

Mit prognosztizálnak a jövőre a szakértők? Az alábbi folyamatok bizakodásra adnak okot.

  • A kamatok emelkedni nem fognak a kölcsönök esetén, további lejtmenet kétséges.
  • A lakásárak már nem tudnak hová emelkedni, lassan mozduló piacként negyedév, félév távlatában fognak visszaesni az árak.
  • Ami folytatódni fog, az a fizetések dinamikus emelkedése – nem minden téren persze.