Lakáshitelek a kamatemelés korszakában

Egyértelműen elkezdődött a kamatok emelkedésének korszaka 2018 júniusában. A bankközi kamatok most beindult növekedése hatással van a lakáshitelekre is. Mit mondanak a szakértők?

Változóban a lakáshitelek

Az elmúlt pár évben a stabilan és nagyon mélyen tartózkodó kamatok – és THM-ek – voltak jellemzőek. Májusról júniusra viszont (négy bankot leszámítva) mindenhol emelkedtek a hitelkamatok. A növekedő tendencia az 5 és 10 éves hitelperiódusú ajánlatokat érinti.

A bankok ugyanis folyamatosan követik az Államadósság Kezelő Központ által publikált referenciahozamokat. Ezáltal lesz számukra kifizetődő a lakosságnak történő kölcsönzés. A változás azt jelenti, hogy hamarosan eltűnnek a piacról a hihetetlenül alacsony törlesztőrészlettel bíró lakáshitelek, amiket eddig a szolgáltatók megengedhettek maguknak.

Júniusban már hozzányúltak a bankok a kamatokhoz

Vannak pénzintézetek, ahol még nem igazították a változó értékekhez a lakáshiteleket, mivel a jobb ajánlatok több érdeklődőt vonzanak, de a korrigálás – vagyis a kamat emelés – náluk sincs már messze.

Jelenleg tehát az a helyzet, hogy egyes bankok – például az Erste – emeltek 20-30 bázispontot júniusban a kamatokon. Az UniCredit a 10 éves kamatperiódusú ajánlathoz nem nyúlt, az 5 éves lakáshitelnél viszont emelte a kamatokat. A legnagyobb mértékű emelés a piacon júniusban történt az egyik pénzintézetnél, a korábbi 4,98%-ról 5,62%-ra.

A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek iránt bizonyára meg fog nőni az érdeklődés. Ezeknél ugyanis nem történhet negatív változás a fogyasztók szemszögéből. Eddig nem pártoltak át túl sokan, de ha bizonytalanabbá válik a piac, a biztosra többen fognak váltani. Ha valaki a stabilitásra törekszik, nem feltétlenül kell MFL-t felvenni, ám érdemes a végig fix változatokat előnyben részesíteni.

Sok múlhat a vállalt jóváírás teljesítésén

A hiteleknél a kondíciók változhatnak aszerint is, hogy sikerül-e a vállalt jövedelem jóváírást teljesíteni. Ez azt jelenti, hogy a banknál vezetett számlára rákerül-e a szerződésben fixált összeg, például oda utal-e az ügyfél havi 400 ezer forintot. Ez némileg kockázatos vállalás, hiszen nem garantálható, hogy tíz év múlva is ugyanott fogunk dolgozni – ám rendkívül kedvezővé teheti a hitelünk feltételeit, és ha olyan a szerződés, a kamatemelkedéstől is megóv.