MI történik a már futó LTP szerződésekkel?

Látványos módon állt le idén ősszel a lakástakarék pénztár. De még sok LTP-tulajdonos fizeti a havi részleteket. Miben változott a lakástakarék?

Nemcsak az új lehetőségek szűntek meg

2018-ban már sok híresztelés lábra kapott azzal kapcsolatban, hogy az állam változtatni akar a lakástakarék kirívóan jó feltételein. A lakáscél mint megkötés mellett aránylag szabad volt a megtakarítási forma felhasználási módja, és rendkívül jó volt a hozam. Az állami támogatás mértékének csökkentése helyett azonban egy nap vége szakadt az LTP-nek. Körülbelül hétfőtől szerdáig kiderült és el is dőlt, hogy megváltoznak a feltételek, illetve a további szerződéskötések lehetősége megszűnik.

Ám az sokakat érint, hogyan ‘futnak tovább’ a szerződések. Még az utolsó napokban is tömegesen léptek be az ügyfelek, így nagyszámú szerződő fél érintett.

A változások két pontban foglalhatók össze. Jelenleg a szerződéses összeg után jár a támogatás, az után, amivel megnyitottuk a szerződésünket (ez lehet 5000 és 20 000 forint is). A havi befizetés után (ami 20 000 forintban van maximálva) már nem támogat az állam. Mondani sem kell, hogy eddig ez volt az igazán ‘prémium’ az LTP-ben, a befizetések 30 %-os megtámogatása hozta az igazi pénzt.

Nem jár a hosszabbítás

Ha lejár a szerződésünk (az előzetesen bejegyzett mondjuk 5, 10 év után), akkor, ha nem nyilatkozunk, hogyan szeretnénk felhasználni, a bent levő pénz után nem jár állami hozzájárulás. Eddig tovább csengett a kassza, és járt a támogatás, ezután nem hosszabbíthatóak a szerződések.

Tehát egy kis plusz hozzáadódik az LTP-ben tárolt összeghez, de ez már nem az a rekord hozamú megtakarítás, ami eddig volt. Az érdekesség, hogy sokan nincsenek mindezzel tisztában – a nem teljesen egyértelmű törvény szövegezések miatt -, és azt várják, hogy (a mondjuk zárás előtti utolsó napon, október 16-án) megkötött szerződéseikre a korábbi feltételekkel kapják a támogatást. Hogy ne érjen bennünket csalódás, érdemes felvenni a kapcsolatot a bankkal, ahol futtatjuk a szerződésünket és informálódni.

A fő kérdés azonban most: mibe érdemes most befektetni? A legbiztosabb hozamot az ingatlan hozza. Akár lakáshitellel, de érdemes ‘bevásárolnunk’ magunkat az ingatlanpiacba, biztosan nyerünk.

 

A lakástakarék korszaknak vége

Meglehetősen gyorsan, mintegy másfél nap alatt berobbant a hír és már meg is indult a döntési eljárás azzal kapcsolatban, hogy az állam befejezi az LTP-k támogatását.

Támogatás csökkentés helyett más lett

Október 15-e délután jelentek meg az első hírek arról, hogy beadvány érkezett a Parlamentbe a LTP megszüntetéséről. Az indoklás szerint a lakástakarékban gyűjthető összeg nem igazán alkalmas ingatlan megvételére, és sokan a százezres-pár milliós nagyságrendű végösszeget ‘medencére, szaunára’ fordították. Bár az érdekes kérdés, miért most és miért ilyen hirtelen világosodott meg az a tény a döntéshozóknak, hogy nem kellően hatékonyan szolgálja  a lakásteremtést ez a forma, de az valószínűsíthető, hogy az LTP 30 százalékos állami támogatásának vége.

Sokan egyetértenek a fenti véleménnyel, mivel egyre nagyobb számban kötötték meg a lakástakarék szerződést olyanok, akik egyértelműen a családban maximálisan köthető szerződést használták ki. Egész egyszerűen túl kedvező volt ez a forma – Európában egyenesen példa nélküli.

Azok a hírek, hogy az állam változtatást szeretne, és például 20 százalékra esne le a befizetett pénzhez hozzáadott állami támogatás mértéke, már közel egy éve elterjedtek. Már szeptember végén megírtuk a blogon, hogy érdemes mielőbb szerződni, még mielőtt életbe lépnek a változtatások.

Sokan élnének az utolsó lehetőséggel

Ami most biztos, hogy a köztársasági elnök 5 nappal rendelkezik, hogy aláírja a törvényt, így a szerdai lehet az utolsó nap, hogy LTP-t lehet nyitni.

Lehetséges az is, hogy leállítják a folyamatot, mint ahogy a közjegyzői árak drágítását is elhalasztották a tiltakozás hatására.

Az ügyfelek nem sokat teketóriáztak, hosszú sorokban jelentek meg már az első hírek megjelenésének napján többek közt a Fundemanta irodáiban. Amennyiben már tényleg csak 1-2 nap van a lehetőség megszűnéséig, valóban érdemes lehet most beszállni.

Kérdés jelenleg még az, a meglevő ügyfelek meddig kapják a 30 százalékos támogatást a befizetések után.

Lakástakarék pénztár – átalakuló feltételek?

A tervek szerint, melyeket csak piaci híresztelésekből lehet egyelőre tudni, komolyan átformálja az állam a lakástakarékot. Mit fog ez jelenteni a felhasználók számára?

Összemegy a támogatás

Régóta keringő szakmai pletykák szerint, amelyeket a penzcentrum.hu tett közzé – ám még nem lettek hivatalosan megerősítve -, két lépést terveznek az LTP-vel kapcsolatban.

  • Az állami támogatás 20 %-ra csökkenhet a jelenlegi 30 %-ról.
  • A kifizetett maximális támogatás viszont évi 72 ezerről 100 ezer forintra emelkedne, azaz többet lehetne befizetni.

Mindez azt jelenti, hogy 41 600 forint lenne betehető az LTP-be havi szinten, viszont nem 30 %-al, hanem csak 20 %-al toldaná meg az állam. Azaz a támogatás nem lenne olyan jelentős, viszont komolyabb összeget lehetne itt felduzzasztani. Konkrétan az állami támogatás 33 százalékkal kisebb lesz, mint jelenleg.

LTP-vel közelebb kerül
LTP-vel közelebb kerül

Ha ez megtörténik, az LTP elveszti kiugróan magas, 10 % feletti EBKM (Egyesített Betéti Kamatláb Mutató) értékét. A hozam, amit ráadásul kockázatmentesen eredményez ez a befektetési forma, a piacon vezető  – most még. Ez a lakástámogatási forma európai szinten is egyedülálló a 30 százalékos hozzájárulással, ez fog most belesimulni az átlagba, ha a támogatás 20 százalékra esik vissza.

Érdemes még a mostani formátumra szerződést kötni

A magasabb befizetés, amit innentől lehetővé tesz az új forma – amennyiben a változások megvalósulnak – komolyabb végösszeget eredményezhet.

A változtatás azt is célozhatja, hogy ‘életszerűbb’ legyen, a jelenlegi árszinthez jobban igazodjon a célösszeg. Jelenleg ugyanis 4 éves futamidővel 1,3 millió forint takarítható meg, ami egy kiadósabb felújítást sem fedez.

Ha valaki a jelenlegi feltételekkel szeretne LTP szerződést kötni, annak érdemes megtennie ezt, mivel ha valóban megváltoztatják a lakástakarék feltételeit, akkor kevesebbet tesz hozzá az állam, mégha mi többet is fizethetünk be.

 

Top5 pénzkidobás VS Top5 értelmes költés

Rengeteg mindenre csak a társadalmi nyomás és a reklám miatt adunk ki gyakorlatilag értelmetlenül pénzt. A fórumokból remekül össze lehet szedni az emberek erre vonatkozó tapasztalatait. A kiszamolo.hu amerikai véleményeket gyűjtött – ám ne feledjük, vannak olyan költések is, amelyek nagyon is hasznosak.

Az 5 legnagyobb pénzkidobás

Palackos víz. Az a víz, amit a boltból hazahordunk, ötszázszor drágább, és ugyanazt tudja, mint ami a csapból folyik – szomorú igazság. A környezetszennyezés pedig egy plusz következménye a palackos ásványvíz hóbortjának.

Kávé. A világon kevés dolgot adnak el akkora árréssel, mint a kávét. Gondoltál már arra, mekkora a valódi költsége az 590-890 forintos kávédnak? Nagyjából 50 forint, tehát tízszeres áron kapod meg. A kapszulás kávé sem olcsó mulatság, és ezzel rengeteg szemetet termelünk. Leszokni nem olyan nehéz, és – ha kávézókban fogyasztasz –  megmarad havi 15-20 ezer forintod.

a csapba kiöntött pénz
a csapba kiöntött pénz

Nagyobb összegű pénzt tartani a számládon vagy készpénzben. Ott érdemes a vésztartalékot tárolni, ahol kamatozik. Ahol csak áll, ott az infláció miatt csökkenhet is az értéke. Ha vész esetére teszel félre – ajánlott 3-6 havi fizetéssel rendelkezni – válassz egy jól kamatozó, könnyen felszabadítható befektetési formát.

Előfizetni arra vagy megvenni azt, ami nem kell, de másnak van. Csak a presztizs értékért befizetni a legnagyobb kábelcsomagra, miközben 3-4 adót néz a család; méregdrága fajtiszta kutyát venni, amit a kertbe se mertek kiengedni, nehogy baja essen; a sor szabadon folytatható.

Fogyasztótabletták, homeopátiás szerek, méregtelenítő kúrák.

Az 5 legjobb pénzköltési mód

LTP. Idehaza, kétség nem fér hozzá, a legstabilabb és legnagyobb hozamot hozó befektetés a lakástakarék-pénztár.

Élmény vásárlás. Vehetsz a családtagjaidnak, a gyerekednek vagy magadnak bármilyen kütyüt, márkás holmit, semmi sem ér fel azzal, mintha együtt töltötök időt, és új élményeket szereztek.

Tanfolyam, képzés. Lehet offline vagy online, rengeteget ér, ha a szakmádban proaktívan csiszolod a tudásod, vagy akár más téren fejleszted magad. Ha van szabadidőd és némi pénzed, egy nyelvtanfolyam vagy a hobbid profi kitanulása biztosan jó döntés.

Sport. Többet ér, mint időpontot kérni a legjobb pszichológusnál. Testileg, lelkileg rendbe hoz, és még új társaságot is találhatsz. Ha sportfelszerelést vásárolsz, elkötelezettebb is leszel. De az éves fitneszbérlet nem tartozik ide, hacsak nem száz százalék, hogy kihasználod.

Ingatlan. Az adu ász: ha elegendő tartalékod van, nem veszíthetsz, ha ingatlant vásárolsz, akár vidéken, a feljövő térségekben.

Lakást adunk ki? 8 dolog, amire gondolni kell

Amennyiben hitel vagy LTP segítségével a mostani ingatlan boomban szereztél ingatlant, akár hosszú, akár rövid távon adnád ki, sokmindenre oda kell figyelni.

Szerződés

Mindenképpen kössünk hivatalos szerződést.

Tételes lista az ingóságokról

Ebben szerepelnie kell a lakás felszerelésének, berendezéseinek, akár még fotóval is igazolhatjuk az állagukat. Azt is rögzíteni kell, ki fizeti például, ha kikopik a padló, vagy elromlik a bojler. A szerződés nyugodtan lehet tíz oldalas is.

Közös költség

Alapvető kérdés például, hogy a bérlő a komoly házbeli fejlesztések közös költségre eső részét fizesse-e.

Adószám kiváltás

Akkor van csak erre szükség hosszú távú kiadásnál, ha a bérbeadó fél adószámhoz kötött gazdasági formát választ, egyébként felesleges.

Adózás és a közműórák átírása a bérlőre

Hosszú távú kiadás esetén kétféleképpen is adózhatunk, tételes költség elszámolással és a teljes bevételből 10 százalék leszámolásával. Emellett személyi jövedelemadót is kis kell fizetni a bevételből. Amennyiben nem írjuk át szerződéskötéskor az albérlő nevére a közműórákat, akkor ezeknek a bérlő által megfizetett díja is megjelenik a bevételeink között. A 10 százalékos költséghányad szerinti adózási mód esetén kevesebb lesz ezzel a bevételünk.

Airbnb: más az adózás

A rövid távú kiadás gazdasági tevékenységnek minősül, és másképp adózik. Adószám megszerzése és a jegyzőnél való bejelentés is szükséges.

budapesten a lakáskiadás és airbnb megállíthatatlan

Az engedély nem azonnal lesz meg

Airbnb szállást indítanánk be a szezonban? Az engedély beszerzésére lehet, hogy heteket is várnunk kell. Azt is meg kell jelölnünk, hány személyt szeretnénk elszállásolni. Ha kicsi a lakás, lehet, hogy nem 6 ember, hanem 3 lehet csak a vendégünk.

Kérdés, mit szólnak a lakók

Ha olyan helyszínen veszünk ingatlant – mondjuk a Nagymező utcában – ahol egy házban 18 lakásból már 15 valójában vendégfogadó hely, nem igazán kell aggódnunk.

De ha még a ‘törzslakók’ élnek a házban, egy házszabály változtatással bármikor leállíthatják a tevékenységet.

Ne feledjük el azt sem, a ház Szervezeti és Működési Szabályzatában jelenleg szerepelnie kell, hogy lakáskiadás engedélyezett. Mielőtt megveszünk egy kiadási célú ingatlant, nézzük meg ezt az okiratot.

 

Lakástakarék felhasználása azonnal?

Az egyik legelőnyösebb megtakarítási forma ma a hazai piacon a lakástakarék pénztár, az viszont sokakat megtorpanásra késztet, hogy csak legkevesebb 4 év múlva lehet a takarékban gyűlő összeghez hozzáférni. Ám sürgős esetben előre is megigényelhető a pénz.

Lakástakarék – időben kell elkezdeni

Tulajdonképpen mindenkinek azt lehetne tanácsolni, ha még nincs LTP szerződése, azonnal indítson egyet, de inkább többet a családban. Havi 20 ezer forint befizetése nem boszorkányság, és a 30 százalékos állami támogatást lakáscélra egész biztos fel tudjuk használni 4, 5, 8, 10 év múlva. Hiszen ebből felújítás, bővítés, vásárlás éppúgy fedezhető, mint bármilyen ingatlanban maradó, oda beszerelt bútor, tartozék megvétele.

Új világítás LTP-ből fedezve?
Új világítás LTP-ből fedezve?

Klímaberendezéstől az öntözőrendszerig, sőt internet beszerelésig bármire költhetjük az állami támogatással megnövelt megtakarítást, de a lehetőségek még ennél is jóval tágabbak.

Ám ha épp most kellene lakáscélra pénz, és nem áll rendelkezésre egy minimum 4 éve futó LTP (plusz két vagy három hónap kiutalási időszak), akkor ez nem annyira jó lehetőség. Vagy mégis?

Áthidaló megoldás

Akár a számlanyitást követően hozzáférhetünk a szerződésben meghatározott végösszeghez, ha áthidaló kölcsönt veszünk fel. Például egy 4 éves (48 hónapos) szerződéssel – ha a maximális összeget fizetjük be – 2,8 millió forinthoz férünk hozzá.

Ennek a megoldásnak a sajátossága, hogy 2 szakaszból fog állni a befizetés: áthidaló kölcsön és lakáskölcsön szakaszból. Ez azt jelenti ebben az esetben, hogy 48 hónapig fizeti az ügyfél a megtakarítási részt és az áthidaló kölcsön kamatát, majd a kiutalási időszak alatt csak az utóbbit. Továbbá 48 hónapig a hitelből fennmaradó összeget kell törleszteni.

Nagyon kedvező THM-et szeretnénk? Érdemes több LTP-t indítani egyszerre, csak egy áthidaló kölcsönnel, és az állami támogatás ‘megtámogatja’ a kölcsön befizetését. Sokkal jobban járunk összességében, mint egy hagyományos hitellel.

Miért érik meg annyira az LTP-k nyitási díjas akciói?

Érdemes rástartolni az LTP-k akciós változataira, mivel jelentősen csökkenthetjük a költségeinket. A lakástakarék pénztárak hihetetlenül kedvező megtakarítási lehetőségek, egy komolyabb költség merül fel, a nyitási díj. Most épp az OTP tette kedvezőbbé a termékeit.

Rengeteg lehetőség van benne

Egyre nagyobb ismertségnek örvendenek az LTP-k, amelyekben lakáscélra különíthetünk el pénzt, úgy, hogy az állam 30 százalékkal kiegészítő a gyűjtött összeget. A berakható pénz ugyan felső korlátos – évi 72 ezer forint -, de egy családon belül több szerződés is indítható. Így egy felújítás, építkezés vagy vásárlás komolyabb támogatást kaphat ebből a forrásból. A szerződés megosztásával még többet ki lehet hozni ebből a konstrukcióból. Nagyon előnyös az LTP azért is, mert igen rugalmas:  átszabható, ha változás áll be az életünkben.

A lakástakarék indításakor viszont be kell fizetnünk egy számlanyitási díjat, ami ugyan nem megfizethetetlen összeg, de pár tízezer forintot kitesz. Egy ötéves OTP konstrukciót például 35 ezer forinttal lehet elindítani, igaz egymillió forint fölötti összeget hoz.

De még ezt a nyitási díjat is megspórolhatjuk, ha odafigyelünk a pár havonta felbukkanó akciókra, és kedvezményesen lépünk be az LTP-be.

Egy hónapig folyamatos akció

Egész június hónapban negyed akkora belépési díjat kell most fizetni az OTP-nél, ha online kuponnal rendelkezünk, vagy online nyitunk szerződést. Az egy hónapig, hétig, néha csak egy napig tartó időszakos akciók főleg akkor érik meg nekünk, ha nem szeretnénk csatolt terméket is megvenni a banktól. Ugyanis például lakáshitellel párosítva gyakorlatilag folyamatosan elindíthatjuk az LTP-nket 0 forintos kezdőköltséggel.

Ugyanígy a bankszámla nyitás, egészségpénztár belépés, kölcsön igénylés szintén jó pont szokott lenni a pénzintézeteknél.

Ezeknél viszont érdemes számolgatni, megéri-e nekünk az összes termék együtt, nincs-e máshol hasonló kölcsön vagy hitel jobb kondíciókkal.

 

Melyik kerületből nem költöznek el lakásvásárlásnál?

A magyarok közismerten ragaszkodnak az ismert környezethez és a ‘földijeikhez’. Az ingatlankereskedők is megfigyelték, hogy még a kerületen kívülre sem szívesen mozdulunk.

A teljes életformaváltás fehér holló

Arányaiban nagyon sokan tervezik a lakáscserét, és a jelenlegi mozgalmas piac is jelzi, hogy hatalmas érdeklődés van az új és használt ingatlanok iránt egyaránt. A növekedésre ráálltak az építőipari cégek is, és az átadott új lakások száma emelkedőben van. A kilátások talán még soha nem voltak ilyen jók a lakáshitelek terén, és az LTP (lakástakarék) vagy a CSOK is bővíti az ingatlan vásárlók lehetőségeit.

Arról viszont ritkán ejtenek szót a vonatkozó újságcikkek, hogy kevesen vállalják be, hogy komolyan változtassanak az életükön, és mondjuk a budai oldalról a pestire költözzenek, vagy mondjuk Győrből feljöjjenek a fővárosba.

Még Budapesten belül sem jellemző a nagyobb távolság megtétele költözésnél. A biztonságos környezetben mindenki szívesebben megmarad, ahol kiszámítható távolságra van a munkahely, nem kell a gyerekeknek oktatási intézményt váltani. Inkább csak a négyzetméter szám, a szobák számának emelése a cél, vagy netán hogy ne a szomszéd tűzfalára lásson rá az ember a konyhából.

Budafokról nagy az elmozgás

Vannak olyan kerületek, ahonnan inkább szívesebben eljönnek a költözködők. Budafok és Nagytétény nem annyira marasztaló környék, viszont a többség Érdre mozdul, amely kicsivel van kintebb, és jóval kedvezőbben az ingatlanárak.

A legragaszkodóbbak az újbudaiak, az angyalföldiek és a csepeliek. Hogy ebben mennyire van benne van az, hogy itt nem tudják – más kerületekkel összehasonlítva – versenyképes áron eladni a lakásokat, azon el lehet gondolkodni. 

Akik kerületet váltanak költözéskor, azoknak a mozgása két főbb irányba rendeződik. A belső kerületekbe – mind Terézváros, Erzsébetváros, Zugló – a fiatalok költöznek, a családosok pedig a nyugodtabb agglomerációt célozzák meg.

A fővárosból kiköltözők is jellemzően a saját környékükön választanak települést. Az Újpestiek számára Dunakeszi vagy Göd ‘célterület’, Dél-Budáról pedig Érdig, Érdligetig mozdulnak ki az emberek. A túlzott kockázatvállalás tehát nem jellemzi az ingatlanszakemberek szerint az új otthonba vágyókat, még település változtatás esetén sem.

 

A leghosszabb LTP futamidő is megérheti

Rendszerint figyelmeztetnek a szakértők, hogy magasabb hozamot eredményeznek a rövidebb lefutású LTP szerződések. Mikor érdemes a hosszabb lakástakarék mellett dönteni?  

Hamarabb használhatjuk a több pénzt

Van olyan eset, hogy testhez állóbb nekünk egy tíz éves szerződés, annak ellenére, hogy a legjobb hozamot egyértelműen a legrövidebb futamidővel lehet elérni. Más szempontok is lehetségesek, nemcsak az időarányos tőkenövekmény, avagy haszon.

A legrövidebb, 4-5 éves futamidő esetén a lejáratkor 1,25-1,56 millió forintos megtakarítással számolhatunk. Ez a betett összeghez képest aránylag komoly eredmény – olyannyira, hogy a hazai piacon kockázatmentes befektetéssel nem is érhető el több – , a megtakarítással elért hozam (EBKM) a 8-11%-ot éri el.

Nagyon sokan a hozamra utaznak, és ezt az opciót választják, illetve több szerződést nyitnak – családtagok nevére – párhuzamosan, és egymást követően. A 10 éves futamidő ideje alatt ugyanis két 5 éves futamidő is lemehet, és a kettő összességében többet hoz.

Előfordulhat, hogy nem annyira befektetési céllal, mint inkább jelképesen kötnénk LTP-t egy gyermeknek a családban, majd nem nyúlunk hozzá – és mire ‘leketyeg’ a tíz év, a kedvezményezett fel is nő.  Megjegyzendő, kiskorú esetében a szülők is kezelhetik a futamidő végén kivehető összeget, de leginkább csak gyámhatósági engedéllyel. Nincs egységes álláspont a bankok közt arról, használhatja-e a szülő a megtakarítást.

24.hu
Tényleg a gyerek lakás céljára megy a pénz

(forrás: 24.hu)

Az LTP-hez választható lakáskölcsön is

Amiért érdemes lehet a hosszabb verziót választani, az az opcionálisan kapcsolódó lakáskölcsön. A kivehető összeg nagysága arányos a megtakarítási időszak hosszával. A lehető leghosszabb, 10 éves szerződéssel 3,1 millió forint megtakarítást és 4,5 millió forint hitelt érhetünk el.

Ami nagyon kedvező, hogy a hitel felhasználásával nem kell a futamidő végéig várni, menet közben is rendelkezésre áll a kölcsön összeg. Természetesen ezt, ugyanúgy mint a lefutott szerződés végén kivehető pénzt csak lakáscélra lehet fordítani.

 

Egy hónap alatt elviszik a lakásokat Budapesten

Könnyedén lehet egy budapesti ingatlant értékesíteni jelenleg a fővárosban egy-két hónap alatt, de akár két héten belül is találunk vevőt. Az ingatlanpiac megállíthatatlanul pörög.

Visszaesés még nagyítóval sem látható

Hosszú ideje várják a szakértők és az érintettek, hogy – a hihetetlen mértékű emelkedés után – csökkenjen az érdeklődés az ingatlanok iránt, és lejjebb szálljanak az árak. Jelenleg semmi nem mutat arra, hogy lassulna a piac. Remek helyzetben vannak a tulajdonosok, könnyen találnak vevőt, főleg ha a legkeresettebb szegmensbe tartozik az eladásra kínált ingatlan.

Átlagosan egy vagy két hónap alatt talál gazdára egy lakás, de nem boszorkányság két hét alatt eljutni a szerződéskötés küszöbére a jelenlegi piacon.

A legfontosabb, hogy sikerüljön jól beárazni a lakást vagy házat. Vagyis se mi nem járjunk rosszul, se aránytalanul sokat ne kérjünk az ingatlanért, amivel elkedvetleníthetjük a vásárlókat. Ha ebbe ‘beletalál’ az eladó fél, ha nem rugaszkodik el a piaci áraktól, nagy érdeklődésre számíthat.

Az ingatlan továbbra is álombefektetés

Mindez egyértelműen arra mutat, hogy a ‘lakhatási’ célú vásárlások mellett pörögnek a spekulációs célú vételek. Jelenleg az ingatlan tűnik olyan stabil és jól jövedelmező befektetésnek, amire megéri áldozni, mégha az árak a magasba is szöktek. Nem véletlen, hogy sokan lakáshitel vagy LTP igénybevételével fektetnek ilyen vásárlásba.

A legkeresettebbek – azt lehet mondani, hagyományosan – a társasházi lakások, de most a panellakásokat is nagyon veszik. A két szobás, amerikai konyhás típus a jolly joker, ezt a relatíve kicsi lakás típust sokan keresik. Ezek jó befektetések is egyben, mivel mindig divatosak lesznek, és könnyű lesz eladni őket, ha egyszer pénzt szeretnénk csinálni a megvásárolt ingatlanból.

Az árak felpörgése miatt az ingatlankereskedők azt tapasztalják, hogy az átlagvevő egyre kijjebb keres egyre kisebb lakást. Ebből fakad, hogy a kistelepülések forgalma egyre élénkebb.