Miért érik meg annyira az LTP-k nyitási díjas akciói?

Érdemes rástartolni az LTP-k akciós változataira, mivel jelentősen csökkenthetjük a költségeinket. A lakástakarék pénztárak hihetetlenül kedvező megtakarítási lehetőségek, egy komolyabb költség merül fel, a nyitási díj. Most épp az OTP tette kedvezőbbé a termékeit.

Rengeteg lehetőség van benne

Egyre nagyobb ismertségnek örvendenek az LTP-k, amelyekben lakáscélra különíthetünk el pénzt, úgy, hogy az állam 30 százalékkal kiegészítő a gyűjtött összeget. A berakható pénz ugyan felső korlátos – évi 72 ezer forint -, de egy családon belül több szerződés is indítható. Így egy felújítás, építkezés vagy vásárlás komolyabb támogatást kaphat ebből a forrásból. A szerződés megosztásával még többet ki lehet hozni ebből a konstrukcióból. Nagyon előnyös az LTP azért is, mert igen rugalmas:  átszabható, ha változás áll be az életünkben.

A lakástakarék indításakor viszont be kell fizetnünk egy számlanyitási díjat, ami ugyan nem megfizethetetlen összeg, de pár tízezer forintot kitesz. Egy ötéves OTP konstrukciót például 35 ezer forinttal lehet elindítani, igaz egymillió forint fölötti összeget hoz.

De még ezt a nyitási díjat is megspórolhatjuk, ha odafigyelünk a pár havonta felbukkanó akciókra, és kedvezményesen lépünk be az LTP-be.

Egy hónapig folyamatos akció

Egész június hónapban negyed akkora belépési díjat kell most fizetni az OTP-nél, ha online kuponnal rendelkezünk, vagy online nyitunk szerződést. Az egy hónapig, hétig, néha csak egy napig tartó időszakos akciók főleg akkor érik meg nekünk, ha nem szeretnénk csatolt terméket is megvenni a banktól. Ugyanis például lakáshitellel párosítva gyakorlatilag folyamatosan elindíthatjuk az LTP-nket 0 forintos kezdőköltséggel.

Ugyanígy a bankszámla nyitás, egészségpénztár belépés, kölcsön igénylés szintén jó pont szokott lenni a pénzintézeteknél.

Ezeknél viszont érdemes számolgatni, megéri-e nekünk az összes termék együtt, nincs-e máshol hasonló kölcsön vagy hitel jobb kondíciókkal.

 

Felújított lakással jók vagyunk a piacon

Meglepően kevés a jó állapotban levő otthon a hazai ingatlanpiacon, így az eladó példányok közt is kisebbségben vannak. Sokat nyerhetünk azzal, ha beruházunk egy felújításba.

Közepes vagy még rosszabb a kínálat ötöde

A hazai ingatlanok jelentős része – 80 százaléka – az elmúlt tíz évben csak festésen esett át, burkolatcsere vagy tatarozás már kevesebb, mint 50 százaléknál történt. Az olyan komolyabb beruházások, mint a fűtésrendszer felújítása ritkaságszámba mennek – derül ki a KSH tanulmányából. A legtöbb otthon meglehetősen lelakott, és ez az eladó ingatlanoknál is megjelenik, még akkor is, ha általában inkább a jobb állapotú lakásokat kínálják eladásra.

Az elmúlt tíz év adatai szerint a meghirdetett lakások 44 százaléka volt jó állapotú, azaz azonnal költözhető. Újszerűnek mondott 20 százalék, közepes állapotú 11, felújítandó 7-8 százalék volt. (Megjegyzendő: mindez az eladó fél megítélése alapján, akinek érdeke inkább szépíteni a helyzetet.) Azaz, ha lakást, házat keresünk, nagy eséllyel költenünk kell rá a vétel után.

A legjobb állapotban a budapesti ingatlanok vannak, itt 49 százaléka az ingatlanpiacra kikerült otthonoknak jó állapotú. A falvakban viszont átlagosan már minden negyedik eladó porta közepes vagy rossz állapotú. Ami sok esetben azt jelenti, könnyebb lebontani, mert felújítani.

A most bekerülő újépítésű ingatlanok javítanak a képen

Az utóbbi időszakban sok újépítésű otthon került a piacra, főleg Nyugat-Magyarországon lehet ezek közül válogatni, ahol sokkal jobb a lakások állaga, mint az országban átlagosan. Az utóbbi egy-két évben felpörgött a társasház építések száma, így összességében is nőtt a kitűnő állapotú lakások aránya az ingatlanpiacon. Már csak a most jellemző  anyag- és munkaerőhiány okozta műszaki problémákkal kell számolni a friss építéseknél. 

A piacon a legtöbben azokat a vételi lehetőségeket keresik, ahol nem kell pluszban időt, pénzt szánni a felújításra, így a szakértők javasolják a tulajdonosoknak, fektessenek be az ingatlanba eladás előtt. Akár két hét alatt vevőt találunk egy olyan lakással, ahol nem kell falakat kiverni, negyven éves szőnyegpadlót felszedni. Akár hitel felvétellel érdemes szépíteni a meglevő lakáson, mert a jó állapotú szegmensbe való átkerüléssel sokkal több érdeklődőt vonz majd az ingatlan.

A kedvező feltételekkel felvehető kölcsönök is közrejátszanak, hogy – az ingatlanos cégek névtelenül adott véleménye szerint – a tulajdonosok körében egyre többen gondolkodnak felújításban.

pexels-photo-280232
Ezt nem lesz nehéz eladni

Drága lakást olcsó hitelből, vagy olcsót drága hitelből?

A lakáspiacon most ismét egy váltás előtt vagyunk. Ám a fordulat az ingatlanpiac terén nagyon lassú, mert az eladók akár 1-2 évig is bizakodnak abban, hogy az áhított – korábbi – magas áron értékesíthetik lakásukat.

Az év kérdése: meddig nőnek az árak?

Hiába jelennek meg év eleje óta egyre gyakrabban előrejelzések arról, hogy fogynia kellene a vevőknek és lassulnia a piacnak, még mindig stabilak a tetőző ingatlanárak. Ám a szakértők szerint mint eddig már sokszor, most is be fog következni a ciklikus váltás.

Amikor kedvezőre fordulnak a lakásárak, sok érdeklődő lepi el a piacot, többek közt azok, akik korábban elhalasztották – akár éveken át – a vásárlást.

(forrás: pexels.com)

A kereslet minden esetben felpörgeti a piacot – az ezredfordulón ehhez hozzájárult az állami támogatás és a devizahitelek hatása -, ilyenkor bekövetkezik az árrobbanás. A fejlesztők beindulnak, a hiteleket elkapkodják, és nő a kínálat a piacon az építkezések hatására (az új ingatlanok számának növekedését most korlátozza a kiszámíthatatlan ÁFA környezet).

Mindaddig megállíthatatlan a drágulás, míg el nem fogy a lendület és a vásárlóerő. Sokan előrehozzák a vételt, mert attól félnek, jövőre csak drágább lesz. Majd amikor túl sok lesz a lakás és a hitelek drágulnak, akkor egyre nehezebb értékesíteni az ingatlanokat.

Jelenleg a megszokott lakáspiaci ciklusnak ez előtt a szakasza előtt tartunk.

Érdemes-e vajon most befektetni?

Hogy mikor változik a piac ‘hangulata’, nem lehet megjósolni, és az eladók sokáig próbálják fenntartani a magas árakat, így 1-2 év is eltelhet, mire a logikusnak tűnő árcsökkenés valóban bekövetkezik.

A hitelkamatok hamarosan nőni fognak a szakértők szerint, így olcsóbb lakásokat vehetünk, de mostohább hitelfeltételekkel. Öt évvel ezelőtt például a jelenlegi háromszorosa volt az átlagos hitel THM, viszont akár fele áron adták az ingatlanokat, mint most.

A szakértők segíthetnek kiszámítani, mekkora árcsökkenés mekkora kamatnövekedést kompenzál. Ám hogy konkrétan mikor következik be a váltás, 2018 első felében senki nem tudja megmondani.

 

Mennyire körültekintően vásárolunk ingatlant?

Vajon mennyi idő alatt döntünk arról, hogy megvásároljunk egy lakást vagy házat? Egy angol felmérés szerint, amit a kiszamolo.hu idéz, 27 perc alatt jutunk egy ingatlan esetében az ajtón való belépéstől kezdve arra, hogy ezt bizony megvesszük. Ezt a kevesebb mint fél órát azonban átlagosan 75 órányi lakáskeresésre fordított idő, és 8 ingatlan korábban történő megtekintése előzi meg. A felmérésben megkérdezettek csaknem fele azonnal tudta, amint körülnézett, hogy ez lesz a jövendő otthona, a válaszadók közel negyede pedig 10 perc alatt döntött.

(Ezt a sorok írója is megerősítheti, akinek a lakását átlag 15 perc után meg akarták venni a vevők.)

Jó hangulat, és csak semmi kapkodás (forrás: thebalance.com)
Jó hangulat, és csak semmi kapkodás
(forrás: thebalance.com)

20 perc alatt döntünk több millió forintról

Ugyanígy nem gondolkodnak sokat akkor sem a vevők, ha lakáshitelről döntenek, az ajánlat megismerése után 20 perccel már rábólintanak a szerződésre. A brit felmérés szerint egy – lényegesen olcsóbb – ülőgarnitúráról 88 perc gondolkodás után döntenek az emberek.

Az otthon kiválasztása valóban nem kis részt érzelmi kérdés, amint belépünk, látjuk a fényviszonyokat, a lakásbeosztást, a bútorozottságot; érezzük az atmoszférát. Ám ha pár perc alatt mondunk igent – amit általában támogat az eladó és netán az ingatlanos azzal, hogy sűrűn említi a nagy tömegű érdeklődőt – lehet, hogy sok lényeges információt figyelmen kívül hagyunk.

Fontos lehet például az ingatlan környéke, hogy mi található meg a környéken és mi nem, milyen építkezések, fejlesztések várhatók. Nem kizárt, hogy teljesen más benyomást tenne ránk az adott lakás vagy ház este, vagy éppen hétvégén.

Még a lapostetőre is fel kell menni vizsgálódni

A fűtés, a vízvezetékek kora és állapota – és hosszan lehet folytatni a sort – szintén megér egy részletesebb ismerkedést.

Amennyiben mi nem vagyunk szakemberek, ha nem viszünk építészt, építőmérnököt vagy legalább egy jó műszaki szakembert a ‘bejárásra’, mondhatni vakon tapogatózunk.

A saját igényeinket is érdemes végiggondolni: valóban ennyi szobára van szükségünk, nem lenne elég kevesebb? Valóban elférünk majd a konyhában, ha esetleg bővül a család? Valóban jó lesz az, ha a társasházban nem lehet kutyát tartani? Valóban használni fogunk egy forgalmas útra néző erkélyt?

Akár saját tőkéből, akár hitelfelvétellel történik a lakásvásárlás, szánjunk rá elegendő időt, hogy jövendő otthonunkat majd tényleg szeressük.

Felívelő albérletárak, változatos megoldások

Bár nyár közepe van, de nincs már olyan messze a következő tanév első napja. Sokaknak ez az egyik legnagyobb kiadást fogja jelenteni az évben, főleg ahol több gyereket indítanak el szeptemberben iskolába.

Külön megoldandó feladvány lehet, ha a gyerekünk 18 éves elmúlt, és kezdi az egyetemet, főiskolát. A felvételi ponthatárok közzététele már nincs olyan messze – július 26-án derülnek ki a varázslatos számok – , sokan már kezdenek utánanézni, hol fognak lakni a tanulmányaik alatt.

Szegeden könnyebb, Sopronban nehezebb lesz

Aminek a kivitelezése nem feltétlenül lesz annyira egyszerű, mivel van olyan egyetemváros, ahol 40 százalékkal is megugrottak az albérletárak.

Cseppet sem csak Magyarországon van ez így, világszerte egyre növekvő gond a kispénzű diákoknak a versengés a külföldi turizmus hatásával, a lakáshiánnyal –  elsősorban a divatos nagyvárosokban.

Egy meglehetősen megdöbbentő felmérés szerint a kaliforniai egyetemisták mintegy tizede hajléktalan, autóban vagy couchsurfingolva (napokra-hetekre mások “kanapéján” vendégeskedve) vészelik át a tanulmányaik éveit.

Visszatérve Magyarországra: akik Győrbe, Szegedre és Pécsre jelentkeztek, azoknak nem bonyolódik a helyzetük, mivel itt nem nőttek jelentősen a bérleti díjak. A többi egyetemi városban átlagosan 5-20 százalékkal emelték a bérbeadók az árakat.

Budapesten, és meglepő módon Miskolcon és Sopronban fog igazán sokba kerülni a lakhatás, ugyanis itt 40 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. Egy VII. kerületi (tehát nem XIII., vagy V. kerületi) garzon esetében ez átlagosan 80 ezer forint.

A kisebb lakások kapósabbak, a 100 négyzetméter felettiek tovább jelen vannak a piacon, és némi szervezőkészséggel, több lakótársat találva akár jobban is kijöhetünk egy ilyen nagyobb albérletet választva.

Hosszútávra megoldás az ingatlanvásárlás

A lakásbérlés mellett a másik megoldás, amihez sok szülő folyamodik, a lakásvásárlás a csemete számára. Ez, ha a havi költségek összeadott összegét összevetjük azzal, hogy ha sikerül megvenni egy ingatlant, akkor egy saját otthonban – felmondás-, kellemetlen lakótárs-, és minden egyéb kockázattól mentesen – élheti majd gyermekünk egyetemista éveit, illetve egy egyre jobb értékű lakással fog a család rendelkezni, mindenképpen jó megoldás.

Főleg a BME és az ELTE épületeihez közel eső körzetekben jellemző, hogy az egyetemistáknak lakást vesznek diákéveikre. Nem feltétlenül kell a családnak egy ingatlanra elegendő tőkével rendelkezni. Lehetséges egy kedvező hitel felvételével, vagy időben elindított lakástakarék pénztár megtakarítás segítségével elindítani az ingatlanvásárlást.

Mégis jó üzlet lesz a lakáskiadás?

Április első felében felröppent a hír, hogy a kormány a lakáskiadás megadóztatásának változtatását tervezi. Mivel eddig, a tőlünk nyugatabbra levő országokkal ellentétben lényegében békén hagyták ezt a jövedelmet, főleg az “airbnb-zést”, – bár 2010 óta az ingatlankiadás adóköteles -, ez érthető aggodalmakat keltett. Ám jelenleg úgy tűnik, ahogy kiadták, vissza is vonták a bejelentést.

Jó üzlet az ingatlan

A lakásárak és az albérlet árak egyaránt rekordszinten vannak jelenleg – egyébként nemcsak idehaza, hanem Európa szerte – , éppen ezért kiadási célból most rendkívül érdemes akár hitelre is ingatlant vásárolni.

Az, hogy ez ügyes gazdálkodással és a megfelelő hitel kiválasztásával megéri, és milliós nagyságrendű jövedelem nyerhető ki belőle, részletesen kikalkulálható a kiszámoló blog vonatkozó kalkulátorával is.

A felélénkülő lakáspiacon a 30 négyzetméter körüli albérletek árai emelkedtek a legmeredekebben, egy garzonért elkérhet a tulajdonos 80-90 ezer forintot is a fővárosban. Az árrobbanásért leginkább a (fapados) turizmus reneszánszára ráépülő lakáskiadás a felelős. A turistáknak ugyanis sokkal jobban megéri pár napra, egy-két hétre kiadni aránylag magas áron egy előnyös helyen levő lakást; ez pedig szűkíti az albérletpiacot és húzza felfelé az árakat. Emellett a befektetési célból vásárlók is nagy hatással vannak a piacra.

Jó üzlet a kiadó ingatlan
Airbnb-n kínált lakás

(kép forrás: sajatotthonprojekt.cafeblog.hu)

Mindenkire szabott adóterv

Ebben a piaci környezetben jelent meg az április 13-i hír, miszerint közeledik a szabályozás változás, amely mind a rövid, azaz az Airbnb-alapú, mind a hosszú távú lakáskiadásra adóterhet róna, méghozzá négyzetméterenként 1500 forintot. A tervezett adó, amely nem venné figyelembe, milyen időközönként, mennyi időre adja ki az adóalany az ingatlant, még úgy is rendkívül magas, hogy a jól jövedelmező, külföldi turistákra szakosodott vállalkozókra van szabva. De egy átlag lakáskiadónak nagyjából egy fél havi bevételét lefedte volna az új adónem.

Kihatna az albérlet árakra

A rendelkezés nagy visszhangot keltett, kevesebben figyeltek ezt követően arra, hogy hamarosan bejelentették a cáfolatot az NGM részéről. Jelenleg tehát némileg lóg a levegőben a téma, hogy bekövetkezik-e a lakáskiadás-piac szabályozása és szigorúbb adóztatása, vagy sem. Ez utóbbi egyébként az albérlőknek jelentene könnyebbséget, mivel a változtatás emelné az amúgy is magas albérlet díjakat.

A lakásvásárlás buktatói

Lakást életében leginkább egyszer, de legfeljebb pár alkalommal vesz az ember. Ez az az esemény, amikor sokmindenre érdemes figyelni, és jelentős összegeket lehet veszíteni, ha nem veszünk figyelembe fontos tényezőket.

Ne menjünk egyedül

Ha az érzéseinkre, első benyomásainkra, netán egy szimpatikus lakástulajdonosra vagy ingatlanosra hagyatkozunk, érdekes meglepetések érhetnek. Az első szabály, hogy ne menjünk egyedül új otthont keresni, hacsak nincs szakirányú végzettségünk. Kérjük meg egy ingatlanos múlttal rendelkező, vagy építész, építőmérnök, építésvezető ismerősünket, aki aztán a szép kilátáson túl a kétszáz éves vízvezetékcsövekre, az öt centi vékony falakra és az egyéb apróságokra is felhívja a figyelmünket, amik kikezdenénk az idegeinket az elkövetkező pár évben.  

Ne hagyatkozzunk az ingatlanközvetítőkre, mivel finoman szólva nem a mi vevői érdekeinket nézik. Sokan gyakorlatilag a semmivel egyenlő tudással nyitják-zárják az érdeklődők előtt a lakásokat.

Nem minden Bauhaus

E sorok írója azzal találkozott pár éve, hogy mindent “ez Bauhaus” felkiáltással próbáltak eladni neki lakáskeresés során, ami ötven évnél régebbi volt. Vagyis a valóság és az ingatlanosok állításai – tisztelet a kivételnek – olykor köszönőviszonyban sem álltak egymással. Kell tehát egy olyan ember, aki szakértő szemmel, a valóság talaján állva vizsgálja meg az eladásra kínált ingatlant.

Pár tényező az nlc cikke nyomán, aminek mindenképpen nézzünk utána a kínált lakással való ismerkedés esetén:

  • Elektromos hálózat
  • Vízvezeték
  • Fűtés
  • Szigetelés
  • Nyílászárók
  • Tető és pince

Ne hagyjuk sürgetni sem magunkat. Például érdemes megnézni az ingatlant napfénynél, este is, és átgondolni az összes olyan számbajöhető problémaforrást is, ami a házból, a környékből adódik. Valóban be tudunk-e onnan járni a munkahelyünkre? valóban pótol-e a madárcsicsergés azért, hogy egy erdőn kell áttörnünk, ha egy doboz tejfölt akarunk venni? elandalít-e tíz év múlva is a villamoscsörgés? Fontos kérdések lesznek kis idő elteltével.

Sokan vesznek felújítandó ingatlant, de olykor ugyanabban a lakhatatlan állapotban el is adják a “romantikus” kuckót, mivel keveseknek van képessége és lehetősége, hogy az omladozófélben levő présházból valóban egy páratlanul eredeti meseházikót varázsoljanak.

A felújítás az igazi hősöknek való

Ha nincsenek száz százalékosan megbízható kivitelezőink, a tervezettnél háromszor több megtakarításunk és tökéletes idegeink, egy nyílászáró cserénél vagy falkiverésnél ne igazán fektessünk többet a leendő lakásba. Hagyjuk meg a nagy kihívásokat a lakás átalakítós tévéműsoroknak.

A tulajdonjoggal kapcsolatos kérdések éppenúgy megfontolandóak; szép dolog például a budai Várban lakni, de az önkormányzati tulajdonjog nem biztos, hogy nyugodt éjszakákat fog eredményezni.
Ha viszont mindennek utánajártunk, és megfontolt döntést hoztunk – és a szívünkre is hallgattunk – biztos nem fogjuk megbánni.