Lakást adunk ki? 8 dolog, amire gondolni kell

Amennyiben hitel vagy LTP segítségével a mostani ingatlan boomban szereztél ingatlant, akár hosszú, akár rövid távon adnád ki, sokmindenre oda kell figyelni.

Szerződés

Mindenképpen kössünk hivatalos szerződést.

Tételes lista az ingóságokról

Ebben szerepelnie kell a lakás felszerelésének, berendezéseinek, akár még fotóval is igazolhatjuk az állagukat. Azt is rögzíteni kell, ki fizeti például, ha kikopik a padló, vagy elromlik a bojler. A szerződés nyugodtan lehet tíz oldalas is.

Közös költség

Alapvető kérdés például, hogy a bérlő a komoly házbeli fejlesztések közös költségre eső részét fizesse-e.

Adószám kiváltás

Akkor van csak erre szükség hosszú távú kiadásnál, ha a bérbeadó fél adószámhoz kötött gazdasági formát választ, egyébként felesleges.

Adózás és a közműórák átírása a bérlőre

Hosszú távú kiadás esetén kétféleképpen is adózhatunk, tételes költség elszámolással és a teljes bevételből 10 százalék leszámolásával. Emellett személyi jövedelemadót is kis kell fizetni a bevételből. Amennyiben nem írjuk át szerződéskötéskor az albérlő nevére a közműórákat, akkor ezeknek a bérlő által megfizetett díja is megjelenik a bevételeink között. A 10 százalékos költséghányad szerinti adózási mód esetén kevesebb lesz ezzel a bevételünk.

Airbnb: más az adózás

A rövid távú kiadás gazdasági tevékenységnek minősül, és másképp adózik. Adószám megszerzése és a jegyzőnél való bejelentés is szükséges.

budapesten a lakáskiadás és airbnb megállíthatatlan

Az engedély nem azonnal lesz meg

Airbnb szállást indítanánk be a szezonban? Az engedély beszerzésére lehet, hogy heteket is várnunk kell. Azt is meg kell jelölnünk, hány személyt szeretnénk elszállásolni. Ha kicsi a lakás, lehet, hogy nem 6 ember, hanem 3 lehet csak a vendégünk.

Kérdés, mit szólnak a lakók

Ha olyan helyszínen veszünk ingatlant – mondjuk a Nagymező utcában – ahol egy házban 18 lakásból már 15 valójában vendégfogadó hely, nem igazán kell aggódnunk.

De ha még a ‘törzslakók’ élnek a házban, egy házszabály változtatással bármikor leállíthatják a tevékenységet.

Ne feledjük el azt sem, a ház Szervezeti és Működési Szabályzatában jelenleg szerepelnie kell, hogy lakáskiadás engedélyezett. Mielőtt megveszünk egy kiadási célú ingatlant, nézzük meg ezt az okiratot.

 

Mi vár az Airbnb lakáskiadókra 2018-ban?

Évek óta pörög az Airbnb piac, és nem túlzás, eddig hatalmas változásokat hozott a turizmusban és az ingatlanpiacon. Ez utóbbi téren a mozgások nem mindenkit érintettek szerencsésen, és sokan szeretnének szigorúbb szabályozást. Hogy érinti ez a hazai érdekelteket,  mi várható idén?

Nincs kivehető szoba? Lakjunk egymásnál

Az Airbnb 2007-ben indult San Franciscóban. Alkotóinak öt évvel korábban jutott eszébe az alapötlet, amikor egy design konferencia volt a városban, és éppen nem volt egyetlen szabad hotelszoba sem. Hirtelen ötlettől vezérelve egy nap alatt összehoztak egy weboldalt, ahol ‘civil’ alvóhelyeket lehetett közzétenni. Ennek professzionálisabb verziója volt később az Airbnb, amire feltehetjük saját lakásunkat, lakóhajónkat vagy privát szigetünket, és megkerülve a hoteleket, panziókat, másokhoz költözhetünk pár napra.

A megoldás jövője nem túl kiszámítható, ugyanis sok város, kerület, sőt lakóközösség kezdi sokallni a civil szférában megjelenő turisták számát. Amszterdam például nemrég hatvanról harmincra csökkentette az évente kiadható éjszakák számát az Airbnb-zőknek.

Lázadnak a szomszédok

Itthon igyekeztek jó adókörnyezetet kialakítani azoknak, akik rövid távra – 90 napnál rövidebb időre – adnak ki ingatlant, ennek vagy más alkalmazásnak a segítségével.

Az érintettek már korábban is választhatták a tételes átalányadózást. Ennek keretében szobánként évente fix összegű, 38 400 forintos adó megfizetésére köteles a bérbeadó. Ez a lehetőség 2017-ig csak akkor volt igénybe vehető, ha legfeljebb egy lakásban, és azon belül legfeljebb nyolc szobában történt az ‘egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenység’. 2018-tól még jobb lett a helyzet, három ilyen lakást is lehet fenntartani ezzel az adózással.

Ám az Airbnb-ben résztvevőket helyi rendelkezések is érinthetik, a kerületek ugyanis igyekeznek szabályozni ezt a tevékenységet. Nem utolsósorban azért, mert buliövezetté vált a főváros egy része, és ez legalább ugyanannyi embernek kellemetlen, mint ahánynak előnyös.

A hosszú távú bérlők általában bulituristák, őket biztosabb preferálni, ha például lakáshitellel ingatlant vásárolnánk kiadási célra. 

Ez is egy Airbnb szállás
Ez is egy Airbnb szállás

(forrás: twitter/Airbnb)

A VI. kerület egy friss rendeletében a parkolás felől közelíti meg az Airbnb szállások korlátozását. Itt minden szobáért akár 1,5 milliós parkoló-mérleg díjat kell fizetni 2018-tól. Februárban pedig népszavazás várható a bulinegyedben egy lakáskiadók számára ‘forró’ témában: hamarosan eldől, éjfél és reggel hat közt nyitva lehetnek-e a szórakozóhelyek.

Előnyös adózás változás várható a lakáskiadóknak

Ha azon gondolkodunk, vásároljunk-e befektetési céllal ingatlant, és rendelkezünk tőkével, vagy készek vagyunk lakáshitelbe beszállni – a válasz határozott igen. Hamarosan ugyanis sokkal jobban megéri majd lakással rendelkezni, és azt kiadni, mint eddig.

A hosszútávú kiadás mentesül egy járuléktól

Friss hír, hogy egy május 3-i bejelentés szerint 2018-tól megszűnik az ingatlan-bérbeadást terhelő egészségügyi hozzájárulás (EHO), ami kedvezőbbé teszi a főbérlők anyagi kondícióját.
Sokáig szürke zóna volt a lakáskiadás, de az adóhivatal arra törekedett, hogy szabályozottabb legyen ez a szegmens. Mind a rövid, mind a hosszútávú kiadás adókötelessé vált – nemcsak papíron -, a pár napos apartmanok menedzselőit az Airbnb felületén is ellenőrizte a NAV. A terület hazai szabályozottsága még mindig relatív, tőlünk nyugatabbra sok országban, így Angliában, Németországban csak ügynökségen keresztül, a hatóságoknak történő bejelentéssel lehet hosszabb szerződést kötni.

A papírmunka is egyszerűsödik

Kedvezőbb lesz ezentúl mindkét tevékenység a tulajdonosoknak, mivel komoly adminisztráció és pénz megtakarítást tesz lehetővé a most bejelentett rendelet.

2018-tól a jelenlegi egy ingatlan helyett már háromig választható a tételes átalányadó, amely nem kis megtakarítást jelent.

A fizetendő adó a szállás-szolgáltatáson szobánként mindössze 38 400 forint évente, akár hosszú időre, akár napokra adjuk ki az ingatlant. A NAV ettől bevétel-növekedést remél, hiszen a kisebb adóterhet nem éri meg eltitkolni. Azaz akár három lakásban is fogadhatunk Airbnb-vendégeket, vagy albérlőket. Biztos, inflációval együtt növekedő, stabil bevételt jelent mindez, főleg olyan környékeken, ahol prosperál a turizmus, vagy felsőoktatási intézmény van. Aki ilyen városrészben vesz ingatlant, az garantált jövedelemmel számolhat.
A hosszú távú bérbeadókat emellett még érinti az a fent említett változtatás, hogy nem kell az évi egymillió forintos bevétel után 14 % EHO-t fizetniük, csak a SZJA-t.
Megemlíthető még, hogy a jelenlegi bérleti díjak az egekben vannak, hatalmasat lehet ezen a téren ‘kaszálni’, de mivel a kereslet nem tud lépést tartani a túl soká fennálló túl magas díjakkal, enyhe csökkenés prognosztizálható.

Lakást venne, hogy kiadja? Friss tippek

A belvárosban szinte lehetetlen albérletet találni, a lakáshiány irreálisan felverte az árakat. Nagyon megéri most a kiadói oldalon lenni. Akár hitelfelvétellel is érdemes most ingatlanhoz jutni, ha megtehetjük, kiadási célból.

A befektetők is erre szavaznak

Egyrészt ez biztos befektetés mindazoknak, akik bizalmatlanok a banki vagy állami befektetési formákkal kapcsolatban. Másrészt egy erősen felfutóban levő piaci szegmensről van szó. A bérleti díjak emelkedése országszerte megjelenő trend, de a fővárosban, ahol a külföldi turistáknak legjobban kiadhatók a lakások, látható a leginkább.

Több tényező is húzza felfelé az árakat, az Airbnb és a hasonló startupok megjelenése éppúgy, mint a lakáshiány.

Hitellel kiegészítve millióinkat, biztos hozamra számíthatunk, ha megveszünk most mondjuk a fővárosban egy jól kiválasztott otthont.

Ha albérlőket szeretnénk majd találni a későbbiekben az ingatlanba, a kulcsszó a jó közlekedés. Ha Káposztásmegyer hátsó sarkában vásárolunk lakást, ne csodálkozzunk, ha nehézkesen és nem túl jó árért megy el a piacon. A bérlemény értékét meghatározza, hány perc eljutni a legközelebbi villamosmegállóig, milyen a környék, milyenek a szomszédok. Semmire se mondjuk azt, “á nem baj, valakinek biztos jó lesz ez is”.

Hol biztos befektetés ingatlant venni Budapesten?

A szakértők az alábbi választásokat ajánlják:

  • metróvonalak környéke (pl. Kelenföld)
  • közlekedési csomópontok (pl. Árpád-híd, Örs vezér tere, Széll Kálmán tér)
  • más jellegű – kulturális/szórakozási csomópontok (pl. Újbuda/Allée, Jászai Mari tér)
  • bulinegyed

Budapesten a kerülettől, övezettől is függ, milyen lakás érdemes bérbeadási célra vásárolnunk, mivel más-más a keresett típus.

Budán a nappali plusz egy-két szoba a legjobb elrendezés, ezek mind kitűnően kiadhatók, és befektetésként sem járunk vele rosszul. Akár a háromszobás lakásra is találunk érdeklődőt, a nagyobb apartmanok is kiadhatók igényes környéken.

Szeretnénk partihelyszínné tenni a lakásunkat?

A pesti oldalon a háromszobás lakásokat már hosszadalmasabb kiadni, illetve több személy (például négy-öt-hat diák) összeállását feltételezi a kiadás. Kérdés, szeretnénk-e, hogy egész csapat fiatal – és baráti körük – nyüzsögjenek a lakásunkban?

Pesten a befektetők a másfél-két szobás lakásokat veszik inkább, és főleg a különnyíló szobákkal rendelkezőket, ezek adhatók ki a legkönnyebben.

Ha egyetemek, főiskolák környékén veszünk ingatlant, vagy képben vagyunk, hol várható új felsőoktatási intézmények megjelenése, akkor egész biztosan nem lesz gondunk a bérbeadással. Persze gondolkodhatunk másféle albérlőkre is, nem kell feltétlenül a fő trendet követni. Célozhatunk a családosokra, és kertes övezetben is kereshetünk házat. Ha a turistákra épülő Airbnb üzletágba szállnánk bele, mint fentebb is említettük, a bulinegyedben érdemes bevásárolnunk.

 

 

 

 

Albérlet, Airbnb és adózás – mi a valóság?

Az ingatlan bérbeadás egy igen jövedelmezőnek tartott tevékenység Magyarországon. Sokan aranytojást tojó tyúknak tartják a kiadható lakásokat, házakat, amelyek akár fedezhetik a teljes megélhetésünket.  

Mi az igazság, valóban az egyik legjobb és legbiztosabb befektetési lehetőség az akár hitelre történő lakásvásárlás? Igaz, hogy Dagobert bácsivá tesz minket az Airbnb és a hasonló lehetőségek, mint például a Homestay, a 9flats.com?

Hosszú vagy rövid?

Ha rendelkezünk egy lakással vagy házzal, hosszú távon illetve pár napra, hétre is kiadhatjuk. 

Egyes, főleg marketing célú információk szerint ez utóbbi megoldás – és a legdivatosabb formája, az Airbnb – 50 %-al nagyobb jövedelmet biztosít, mint a hosszú távú bérbeadás, ám ez nem felel meg a valóságnak. A szakértők számításai szerint a valóságban kevés esetben jövedelmez jobban, az összes befektetett költség figyelembe vétele után, mint a hagyományos albérlet kiadás.

Hol jelent nagy üzletet a turistákat célzó kiadás?

Ha az Airbnb magyarországi térképét megnézzük, azt látjuk, a fővároson kívül egyedül a Balaton mellett próbálkoznak a házigazdák. Elsősorban Budapesten és itt is a belső kerületekben, azaz egy aránylag kis régióban robbant be az iparág.

Az officina összefoglaló cikke hangsúlyozza, pár napra szóló bérbe adási céllal Budapesten érdemes lakást venni, mivel egyedül a fővárosban tart egész évben a turistaszezon. Ugyanebben a cikkben részletezik, hogyan tudunk szabályosan adózni a rövidtávú lakáskiadás után.

No és az adózás?

Az ingatlan bérbeadás sokáig a ‘szürke zónába’ tartozott. Az adóhatóság szemet hunyt e felett a bevételi forma felett.

Ahogy a szezonális szobakiadás is sok helyütt ‘fű alatt’ zajlik már a hetvenes évek óta – pedig azóta létezik az “egyéb szálláshely-szolgáltatás” kategória, épp a Zimmer Frei megjelenése miatt -, úgy sokan nem adóznak az Airbnb vendégek után sem.

Nem árt azonban tudni, ami mindenképpen fizetendő itt a bevétel után, az a 4 százalékos turisztikai adó. Emellett vannak kerületek, ahol négyzetméterenként 1500-2000 forintos különadót kell fizetni, erről a helyi önkormányzatnál lehet érdeklődni.

Ha hosszú távra adjuk ki a lakásunkat, akkor szabályos adózás mellett  évi 1 millió forintos bevétel felett 14 százalékos EHO-t kell fizetnünk (azaz ha havi 83 500 forintnál többért adjuk ki a bérleményt, akkor máris ebbe a kategóriába esünk).

Az Airbnb utáni jövedelem nehezen eltitkolható – erre nem is biztatnánk senkit  -, mivel értelemszerűen nyilvánosan meghirdeti minden tulajdonos a lakását a szolgáltatás weboldalán. Az adóhatóság épp ezekben a napokban jelentette be, hogy elkezdte a házigazdák ellenőrzését. (Ugyan az Airbnb nem feltétlenül adja ki a lakások gazdáinak személyes adatait, de nem nehéz beazonosítani egy-egy ingatlant.)

Már a vizsgálat megkezdése után nem sokkal olyan tulajdonosokat találtak, akik 10-20 lakást is kiadnak. Ez igazolja az elemzők véleményét, akik már kb. egy éve úgy látják, professzionalizálódik és centralizálódik a Airbnb piac. Mivel itt egyre nagyobb – és profibb – a verseny, valamint megkerülhetetlenné válik az adózás, egy bizonyos: egyre többen váltanak a lakástulajdonosok közül a kevésbé strapás hosszú távú kiadásra. 

Ingatlant vásárolni lakáscélú hitellel továbbra is jó választás; már csak a lakás későbbi felhasználását kell az aktuális trendeknek megfelelően kialakítani.

Változó trendek a lakáskiadási piacon

A vizsgálatok szerint a lakást keresők között némileg csökkent idén a befektetési célból vásárlók aránya. Ám még mindig sokan látják úgy, jó üzlet lakásba tenni a pénzüket, és kiadni az ingatlant.

A kiemelkedően jövedelmező egyéb befektetési lehetőségek megcsappanása vonzóvá tette az ingatlant, és egyaránt kedvező hozamban bízhatnak, akik hosszú távra, vagy rövid távra adják ki a lakást.

Hosszú távú kiadással a Portfolio számításai szerint 4 százalékos hozam, rövid távú kiadással – mint amilyen az Airbnb – 7 százalékig kúszhat fel a hozam Budapesten, de ezt a kiadással járó befektetett munka értékének számítása nélkül vizsgálták.

Azaz ha nem mi mosunk, takarítunk stb. a bérlőink után, vagy nem mi intézzük az adminisztrációt, levelezést a lakásszállodánkkal kapcsolatban, hanem valakit meg kell fizetnünk – amint ez mostanában már gyakori -, az levon a bevételünkből.  

Jó értékeléssel leszünk nyerők

Köszönhetően a turistáknak szóló, napi-heti szintű lakáskiadás gyors sikerének és az üzletágban bekövetkező robbanásnak, a legnagyobbat azok nyertek, akik hamar bekapcsolódtak, és a “későn ébredők” már a sor végére kellett, hogy beálljanak.

Érdemes tudni, hogy ha az Airbnb-s kiadással sikeresek szeretnénk lenni, jó értékeléseket kell kapnunk (a korán megjelenő lakáskiadóknak ez már megvan), és ehhez sok befektetett munka szükséges, el kell nyernünk a vendégeink rokonszenvét.

Ez a munka természetesen nem mindenkinek fér bele az időbeosztásába, életébe. Ha pedig megbíz ezzel valakit, azzal mint fentebb írtuk, máris kevésbé jövedelmező a vállalkozás.

Így értelemszerűen egyre többen újra a hosszú távú bérbe adást látják jó lehetőségnek.

Ha most vásárolunk lakást, egy keresletes lakáspiacra lépünk be, azaz jóval többen keresnek albérletet, – különösen a kedvező adottságú és még nem aranyárban forgalmazott kerületekben – mint ahányan kínálnak. Nem véletlenül tapasztalható a lakáshitelek iránti megnövekedett érdeklődés.

Tágabb kínálat a hosszú távú kiadásban gondolkodóknak

Ha ilyen jellegű kiadásra keresünk ingatlant Budapesten, akkor jobbak lesznek a lehetőségeink. A külföldi vendégekkel ellentétben az albérlőknek vonzó lehet a  belváros mellett a IX., XI., XIII., XIV. kerület, és Buda. Nem véletlenül élénkült meg a lakótelepi lakások piaca az elmúlt időszakban olyannyira, hogy az még az ingatlanszakértőket is meglepte.

A családos albérlet keresők, akik a vidéket cserélik a fővárosra, a kedvező árak miatt a külső kerületekbe, agglomerációba is beköltöznek.

Ide szorul ki a hazai diákok jelentős része is a jelenlegi trendek szerint, míg a külföldi, tehetősebb diákok az oktatási intézmények közelébe költöznek szívesen.

Mégis jó üzlet lesz a lakáskiadás?

Április első felében felröppent a hír, hogy a kormány a lakáskiadás megadóztatásának változtatását tervezi. Mivel eddig, a tőlünk nyugatabbra levő országokkal ellentétben lényegében békén hagyták ezt a jövedelmet, főleg az “airbnb-zést”, – bár 2010 óta az ingatlankiadás adóköteles -, ez érthető aggodalmakat keltett. Ám jelenleg úgy tűnik, ahogy kiadták, vissza is vonták a bejelentést.

Jó üzlet az ingatlan

A lakásárak és az albérlet árak egyaránt rekordszinten vannak jelenleg – egyébként nemcsak idehaza, hanem Európa szerte – , éppen ezért kiadási célból most rendkívül érdemes akár hitelre is ingatlant vásárolni.

Az, hogy ez ügyes gazdálkodással és a megfelelő hitel kiválasztásával megéri, és milliós nagyságrendű jövedelem nyerhető ki belőle, részletesen kikalkulálható a kiszámoló blog vonatkozó kalkulátorával is.

A felélénkülő lakáspiacon a 30 négyzetméter körüli albérletek árai emelkedtek a legmeredekebben, egy garzonért elkérhet a tulajdonos 80-90 ezer forintot is a fővárosban. Az árrobbanásért leginkább a (fapados) turizmus reneszánszára ráépülő lakáskiadás a felelős. A turistáknak ugyanis sokkal jobban megéri pár napra, egy-két hétre kiadni aránylag magas áron egy előnyös helyen levő lakást; ez pedig szűkíti az albérletpiacot és húzza felfelé az árakat. Emellett a befektetési célból vásárlók is nagy hatással vannak a piacra.

Jó üzlet a kiadó ingatlan
Airbnb-n kínált lakás

(kép forrás: sajatotthonprojekt.cafeblog.hu)

Mindenkire szabott adóterv

Ebben a piaci környezetben jelent meg az április 13-i hír, miszerint közeledik a szabályozás változás, amely mind a rövid, azaz az Airbnb-alapú, mind a hosszú távú lakáskiadásra adóterhet róna, méghozzá négyzetméterenként 1500 forintot. A tervezett adó, amely nem venné figyelembe, milyen időközönként, mennyi időre adja ki az adóalany az ingatlant, még úgy is rendkívül magas, hogy a jól jövedelmező, külföldi turistákra szakosodott vállalkozókra van szabva. De egy átlag lakáskiadónak nagyjából egy fél havi bevételét lefedte volna az új adónem.

Kihatna az albérlet árakra

A rendelkezés nagy visszhangot keltett, kevesebben figyeltek ezt követően arra, hogy hamarosan bejelentették a cáfolatot az NGM részéről. Jelenleg tehát némileg lóg a levegőben a téma, hogy bekövetkezik-e a lakáskiadás-piac szabályozása és szigorúbb adóztatása, vagy sem. Ez utóbbi egyébként az albérlőknek jelentene könnyebbséget, mivel a változtatás emelné az amúgy is magas albérlet díjakat.

Még érdemes belevágni a lakáskiadásba

Van egy remek lakásod, és szeretnéd a lehető legelőnyösebben kiadni? A jó hír, hogy a dolog valóban működik. Ha úgy akarunk ingatlant vásárolni, hogy akár ki is adjuk azt, akkor lássuk, miket tartsunk szem előtt.

Az alábbi oldalakra teheted fel a lakásodat, ha “nemzetközi piacra törsz”, és turistáknak szeretnéd kiadni: Airbnb.com, Booking.com, Homestay.com, Wimdu.com.

Egy friss felmérés szerint már a vidéki lakásokat is keresik airbnb-n, ám a legjobb forgalomra mégis Budapesten (és közvetlen környékén) lehet számítani.

Ha a lakásközvetítő portálokon keresztül várjuk a fővárosi turizmus fő célközönségét, a bulituristákat, akik fapadossal egy-egy legény- vagy leánybúcsú erejéig szállnak meg Budapesten, akkor a bulinegyedben vagy környékén érdemes ingatlannal rendelkeznünk. Arra is számíthatunk, hogyha a Kazinczy utca környékén van egy lakásunk, akkor aludni nem nagyon fogunk, viszont spekulációs (kiadási, hostel) célból kapós lesz az otthonunk.

Jobban járunk a rövidtávú kiadással, ha nagyobb a lakásunk, mivel a (buli)turisták általában csoportosan jönnek. Míg a hosszútávú kiadás esetén kapósabbak a kicsi és olcsó lakások, mint a tágas apartmanok.

A magas hozam kecsegtetőnek tűnik, de el kell gondolkodnunk, hogy jó-e nekünk, ha pár napos időszakokra turistáknak adjuk ki a lakásunkat, ugyanis ez rengeteg szervezéssel jár, olyannyira, hogy sokan már abból élnek Budapesten, hogy mások airbn-n hirdetett lakásainak látogatóit ki- beengedik, kísérgetik. A nagyon szépen felújított, kialakított, egyedien megoldott és hívogató helyen lévő (és fantázianeveken meghirdetett) kiadó lakások tulajdonosai bőven megengedhetik, hogy szervező segítőket fizessenek. Ők az airbnb üzletág legnagyobb nyertesei.

Ha nem tartozunk – még – közéjük, akkor számoljunk azzal, hogy például a nap minden órájában készenlétben kell lennünk, hogy fogadjuk a vendégeinket. A fapados járatok ugyanis többek közt azzal spórolnak, hogy extrém időpontban indulnak és érkeznek. Nagyfokú rugalmasság kell ehhez is, és a vendégekhez is, ugyanis nem biztos, hogy üzleti ügyben utazókat fogunk ki, lehet, hogy a lakónk az esküvője előtt utoljára nálunk akar kirúgni a hámból.

brodyhouse

(kép: Guardian.co.uk, Bródy House)

Még van jópár szempont, ami alapján eldönthetjük, nekünk a rövid- vagy a hosszabb távú kiadás felel meg. Ha a fapadossal érkező fiatalok a törzsközönségünk, akkor beszélnünk kell angolul, illetve előnyös, ha más nyelven is tudunk. (Igaz ugyan, hogy külföldi diákokkal hosszú távon is számolhatunk) El kell felejtenünk a lakástulajdonos felsőbbrendű szerepkörét, igazi szolgáltatóként kell viselkednünk, kedvesnek, korrektnek kell lennünk, bírnunk kell a kritikát. Gyakorlatilag egy hoteltulajdonost kell előadnunk, kicsiben.

Mennyit kereshetünk mindezzel? Átlagosan havi 20 napra kiadhatjuk a lakásunkat, és egy átlagos, belvárosi egyszobás lakást kb 16 ezer forintért, egy nagyobb lakást kb 28 ezer forintért lehetett kiadni 2015 végén.

Kis számvetéssel kiderül, hogy ez jóval magasabb összeg – mégha kockázatosabb és ingergazdagabb is turistákat fogadni – mintha kiadnánk a lakásunkat egy hónapra, egy vagy több albérlőnek, akikhez csak havonta egyszer szállunk ki, hogy tartsuk a markunkat. Nem számolhatunk ugyan a teljes bevétellel, mivel az airbnb-n keresztül szerzett jövedelem után adózni is kell, de így is felvetődhet, hogy már csak ezért is érdemes lakáshitelt felvenni, és lakást vásárolni, vagy felújítani.