2018 a rekordok éve volt a lakáspiacon

Hatalmasat ment idén a hazai ingatlanpiac, és jól járt, aki be tudott vásárolni a lakáspiacon. Egy biztos: 2018-ban még érdemes volt lakáshitellel kivitelezni a vételt.

Magyarország negyede kattingat

A gigantikus érdeklődést mutatja, hogy a vezető hazai ingatlankereső portálra, az ingatlan.com-ra 2,67 millió látogató kattintott. A kereslet változatlanul rendkívül magas, a kínálat kicsit kevésbé masszív – ami indokolja az emelkedő árakat.

A magánszemélyek lakáseladási kedve nőtt 2018-ban – 14 százalékkal többen hirdettek – aminek az az oka, hogy sokan remek pénzkereseti lehetőséget látnak abban, hogy jó helyen levő otthonukat értékesítik, és olcsóbb helyen telepednek le újra. Budapest belsőbb részeiről például sokan költöztek kijjebb idén.

Csak az ingatlan.com-on 160 ezer lakást adtak-vettek, ami az egész évtizedre vetítve a legmagasabb érték.

Csepelen is elkapkodják a panellakásokat

2018-ban új trend volt, hogy annyira felment a főváros belső kerületeinek ára, hogy a vevők már inkább a város szélén keresgélnek, felhajtva ezzel ott is az árakat.

Az egy lakásra jutó érdeklődők száma alapján a XXII., a XXI., a XVII. és XVI. kerület volt a legnépszerűbb ebben az évben. A legolcsóbb a XXIII. kerületbe költözni, a legdrágább lakások pedig az V. kerületben vannak. A 2018-as ingatlanpiac sztárja Újlipótváros volt, ahol minden meghirdetett ingatlanra azonnal tömegével csaptak le az érdeklődők, zömében nemzetközi befektetők.

Vidéken a ‘legmenőbb’ Győr, Veszprém, Székesfehérvár, Debrecen, Kecskemét, itt 350 ezer forint körüli értékre ment fel a lakások négyzetméterének átlagos ára. Ez a budapesti Belváros 1 millió forintos átlagárához képest meglehetősen szerény ár.

A jó hitelek fenntarthatják a pörgést jövőre is

Az emelkedés azonban mindenhol jellemző volt idén, ami kis részt a CSOK-nak, nagyobbrészt a kedvező feltételekkel kínált és rendkívül népszerű hiteleknek volt köszönhető.

Mi várható jövőre? A kereslet fenntartásához az olcsó lakás- és lakásfelújítás célú hitelek kellenek majd; mivel már kicsit ‘meginogtak’ felfelé a kamatok – bár ez a folyamat visszarendeződött -, feltehetően a szuper előnyös hitelek ideje már nem tart sokáig.