Még jobban megéri a lakáskiadás

Megváltozott a vonatkozó törvény, jobb lesz az adózás a kiadott lakások utáni bevétel után.  Ha szóba jöhet a lakáskiadás, mert van erre használható ingatlanunk, vagy könnyen megszerezhető, most már egész biztosan érdemes belevágni.

A törvényalkotók szeretik a lakáskiadókat

Erősen megnőtt a befektetési célból vett ingatlanok aránya az összes adásvétel tekintetében, Budapest legdivatosabb környékein, mint amilyen Újlipótváros vagy a ‘Bulinegyed’, egyharmadra teszik ezek arányát.

A tulajdonosok többsége nem saját célra vett ingatlanát úgy hasznosítja, hogy kiadja, és ehhez egyre kedvezőbb szabályozási környezet járul hozzá. Már korábban megtámogatta az Airbnb-vel, valamint a hosszú távú bérbeadással foglalkozó tulajokat a tételes átalányadózás.

2018 végéig minden rezsiköltség bevételnek minősült, amit a bérlő odaadott a tulajnak, és adózni is kellett utána. Ez most változott, és ennek az összegnek a nagy része mentesül az adózás alól. Kivételt képez a közös költség, a felújítási alapba kerülő tétel, a biztosítás díja.

Ha a bérlő oldotta eddig meg ezeket a havi rendszeres befizetéseket, akkor persze nem történik változás.

Kiknek hoz ez komoly könnyebbséget?

Azoknak jelent ez nagyobb tételt, akik több lakást adnak ki, vagyis üzletszerűen, vállalkozás jelleggel foglalkoznak ezzel a tevékenységgel. Itt évi több tízezer forint megtakarítás jelentkezik majd ezzel a változással.

A lakás- és ház kiadás pedig jó üzlet, a szakemberek szerint a mai piacon máshogy nem igazán elérhető, stabil 4-5 százalékos hozamot biztosít.

Igaz, az árak emelkedésével ma már nagyobb befektetéssel kisebb hasznot lehet elérni, mint pár éve, de ha már van ingatlanunk, akkor most nem éri meg parlagon hagyni. Amennyiben felújítandó állapotú lakással rendelkezünk, egy lakásfelújítási hitellel könnyedén hozható olyan állapotba, hogy már magasabb összegért igényesebb érdeklődők számára is ki tudjuk adni.

epitkezes

 

Abszolút legek a fővárosi lakáspiacon

A befektetők az ingatlanokat tarják a legjobb vételnek továbbra is, megállíthatatlanul pörög a lakáspiac. Jelenleg még nem növekedett számottevő mértékben a lakáshitelek kamata – kimondottan kedvezőek a korábbiakhoz képest – így érdemes akár hitellel is vásárolni, mielőtt elfogynak a jó ajánlatok.

Az ingatlan boom kapcsán a portfolio.hu utánanézett annak, melyek most a legkülönlegesebb ajánlatok.

Melyik a legnépszerűbb kerület a lakást keresők között?

Népszerűségben lekörözhetetlenül vezet a XIII. kerület. Nemcsak itt talál gazdára a legtöbb eladó lakás, de itt is zajlik az építkezések harmada.

Keresettek a budai belső kerületek is, ám itt a hagyományosan magas árak miatt a megvalósuló adásvételek száma kisebb.

Mennyi a legtöbb szoba az eladó lakásokban?

Nem kevés hatszobás lakás van, emellett az öt és fél szobás lakások is előfordulnak. (Félszobának nevezzük a 6 és 12 négyzetméter közti területű szobákat.)

Mennyibe kerül a legolcsóbb eladó újépítésű lakást?

Mivel nagymértékben felfutottak az árak, ma már nem lehet 10 millió körül nem felújítandó otthont keresni, mint akár 5-10 éve. Egy 23 négyzetméteres lakást kínálnak most 15,7 millió forintért.

A legolcsóbb nem újépítésű lakás az ingatlan.com hirdetései szerint egyébként 9,5 millió forintért elvihető, és 11 négyzetméter (galériával együtt 21 négyzetméter). Ablaka nincs, és egy helység egy zuhanyfülkével.

És mennyibe a legdrágább?

Az Astorián, ha van 642 millió forintunk, most megvásárolhatunk egy 245 nm-es legfelső emeleti lakást. Szerény 2,6 millió forint az ingatlan egy négyzetmétere. (Érdekességként: magánszemély számára nettó 228 ezer forintból lehet kihozni egy négyzetmétert, vállalkozások számára 233 ezer forint ez a költség, áfamentesen.)

Mekkora a legkisebb megvásárolható lakás?

A legkisebb valós alapterületű garzon 14 négyzetméter, és a VII. kerületben lehet szert tenni rá.

Mekkora a legnagyobb megvásárolható lakás?

A XIII. kerületben most épül egy 260 négyzetméteres otthon. Szintén itt van készülőben egy két terasszal együtt 376 négyzetméteres lakás (teraszok nélkül 223 nm).

Ha házat keresünk, ebben a kategóriában több 500 négyzetméteres villa is eladó a fővárosban, 260-290 millió forint körüli áron.