Óriási zuhanás a használt lakás piacon

Megállt az áremelkedés, és megálltak az eladások is a fővárosban. Ha valaki most szeretné eladni a lakását, az jól teszi, ha szerényebb árat nevez meg. A boomnak úgy látszik, vége, aminek sokirányú következményei vannak. 

Az érdeklődők fele eltűnt

Nem kevés, 46 százalékos visszaesést tapasztaltak a budapesti ingatlanpiacon ezév első felében a tavalyi év hasonló időszakához képest a használt lakások terén. 

Hogy minek köszönhető mindez? Leginkább annak, hogy átlagosan 18 százalékot drágultak ezek az ingatlanok tavalyhoz képest. Május óta már nem nagyon tudott az eladói oldal árat emelni, minimális emelkedést lehetett mérni, de addig száguldásban voltak az árak. 

A befektetési célú vevők feltehetően már ‘bevásároltak’ az áremelkedés első szakaszában, és sokaknak jobb üzlet a nyáron bevezetett új, magas hozamú államkötvény. 

Mit eredményez mindez a vevőknek?

Az, hogy már nem kapkodják el ezeket az ingatlanokat, melyeknek egyébként igen magas, átlagosan 720 ezer forint a négyzetméterára, azt eredményezi, hogy kisebb konkurenciával, és idővel alacsonyabb árakkal számolhatnak a saját célra vásárló ügyfelek. 

Ám a lakáspiac mindig lassan reagál a változásokra, mert a tulajdonosok ragaszkodnak a megálmodott magas árakhoz, és jellemzően a lehető legtovább várnak arra a vevőre, aki kifizeti az adott összeget. Még akkor is ha a szakértők egyértelműen túlárazottnak tartják a kínálatot. 

Hol van az eladóknak könnyebb dolga?

Ha vidéki ingatlannal rendelkezünk, még nem kell az árcsökkentésben gondolkodnunk feltétlenül. Olyan nagyvárosokban, mint Debrecen vagy Győr 5 és 3 százalékkal nőttek tovább az árak, azaz itt még hátravan a plafon elérése.

Az újlakások iránti érdeklődésben is bíznak az építtetők. Az építőipar nagyon lendületben van ebben az évben a statisztikák szerint: 17,8 százalékkal több épület készült el, beleértve a nem lakóházakat is. 

Száguld az irodapiac is, a bérleti díjak még jövőre is emelkedni fognak. Tehát ha van egy ilyen célra alkalmas ingatlanunk, egy kis – akár hitelre történő – felújítással könnyebben találunk bérlőt neki irodának kiadva. 

Lakáspiac: fokozódik a pörgés?

Sokan a közeljövőre prognosztizálják az ingatlanpiaci drágulás tetőpontját. Ennél magasabbak már nem lehetnek az árak, és most kell eladni – tartja a közvélekedés. Ám még növekedhet az érdeklődés.

Csökkenés? Nincs a látóhatáron

Aki arra számít, hogy jön a válság, és gyorsan lehűl a piac, annak érdemes azzal számolnia, hogy az ingatlanpiac olyan, mint egy óceánjáró: nagyon lassan fordul csak meg. Azaz ha jön is fordulat, az árak évek elteltével fognak lanyhulni.

Érdemes belegondolni, a 2008-as pénzügyi válság 2013-ra vitte le mélybe a lakásárakat. A lakások legnagyobb része 180-210 ezer négyzetméteres árért kelt el. 2013-tól viszont több olyan tényező jött, például az Airbnb, ami világviszonylatban is szupergyorsan növelte az átlag ingatlanárat – elsősorban Budapesten.

A CSOK fűteni fogja a lakáspiacot

Annak, hogy válság esetén sem lanyhul egyhamar a drágulás, az egyik fő eredője egyébként az emberi tényező: a tulajdonosok, eladók ragaszkodnak a magas árakhoz. Ennek néha ésszerű oka sincsen, érdemes csak a patinás XII. kerület lakásáraira gondolni.

Hogy miért nem fognak visszaesni az árak? Az olyan állami lépések, mint a babaváró hitel és a CSOK fokozzák az érdeklődést, és helyükön tartják, netán emelik is a lakásárakat.

Mivel tömegek fognak tízmillió forintot kapni, amelyet jó esetben nem kell visszafizetniük, ez azt jelenti, hogy több esélyes vevő startol rá a lakásokra, és ez tolni fog a lakásárakon.

Hozzá kell tenni, mind a CSOK, mind a babaváró hitel célcsoportja erősen korlátozott, például csak házasok élhetnek a lehetőséggel. Ám aki az utóbbira esélyes – azaz biztos lehet abban, hogy lesz gyereke -, feltehetően mindenképpen élni fog a lehetőséggel, annyira kedvezőek a kondíciók.  

Ha tehát lakásunk van, érdemes költenünk a felújításra – lakásfelújítási hitellel is akár -, hiszen el fogjuk tudni egy, vagy két év múlva is magas áron. Éppígy az eladási árak a kiadásiakra is hatnak, és azok lejjebb ereszkedését sem lehet prognosztizálni.

Ha pedig azt tervezzük, hogy elhalasztjuk az ingatlan vételt, mert kivárjuk a  jó árakat, ezt nem feltétlenül érdemes tennünk.

 

Még jobban megéri a lakáskiadás

Megváltozott a vonatkozó törvény, jobb lesz az adózás a kiadott lakások utáni bevétel után.  Ha szóba jöhet a lakáskiadás, mert van erre használható ingatlanunk, vagy könnyen megszerezhető, most már egész biztosan érdemes belevágni.

A törvényalkotók szeretik a lakáskiadókat

Erősen megnőtt a befektetési célból vett ingatlanok aránya az összes adásvétel tekintetében, Budapest legdivatosabb környékein, mint amilyen Újlipótváros vagy a ‘Bulinegyed’, egyharmadra teszik ezek arányát.

A tulajdonosok többsége nem saját célra vett ingatlanát úgy hasznosítja, hogy kiadja, és ehhez egyre kedvezőbb szabályozási környezet járul hozzá. Már korábban megtámogatta az Airbnb-vel, valamint a hosszú távú bérbeadással foglalkozó tulajokat a tételes átalányadózás.

2018 végéig minden rezsiköltség bevételnek minősült, amit a bérlő odaadott a tulajnak, és adózni is kellett utána. Ez most változott, és ennek az összegnek a nagy része mentesül az adózás alól. Kivételt képez a közös költség, a felújítási alapba kerülő tétel, a biztosítás díja.

Ha a bérlő oldotta eddig meg ezeket a havi rendszeres befizetéseket, akkor persze nem történik változás.

Kiknek hoz ez komoly könnyebbséget?

Azoknak jelent ez nagyobb tételt, akik több lakást adnak ki, vagyis üzletszerűen, vállalkozás jelleggel foglalkoznak ezzel a tevékenységgel. Itt évi több tízezer forint megtakarítás jelentkezik majd ezzel a változással.

A lakás- és ház kiadás pedig jó üzlet, a szakemberek szerint a mai piacon máshogy nem igazán elérhető, stabil 4-5 százalékos hozamot biztosít.

Igaz, az árak emelkedésével ma már nagyobb befektetéssel kisebb hasznot lehet elérni, mint pár éve, de ha már van ingatlanunk, akkor most nem éri meg parlagon hagyni. Amennyiben felújítandó állapotú lakással rendelkezünk, egy lakásfelújítási hitellel könnyedén hozható olyan állapotba, hogy már magasabb összegért igényesebb érdeklődők számára is ki tudjuk adni.

epitkezes

 

Tudod, mennyit kell adóznod lakás eladás esetén?

Most nagyon megéri ingatlant eladni. Az ingatlan boomnak nem jósolnak többet egy-két évnél, és az árak sem nagyon tudják már átütni a jelenlegi, igen magas plafont. Érdemes előre tudni, milyen költségekkel jár, ha sikeresen túladunk lakásunkon, házunkon.

Ugyanannyiért értékesíteni nehéz

Személyi jövedelemadót kell fizetni abban az esetben, ha valaki nagyobb összegért adja el az ingatlant, mint amennyiért vette. Ezt ma már voltaképpen el sem lehet kerülni, hiszen pár év alatt elszálltak az ingatlanárak.

Erről a blogon is sokat cikkeztünk: 2014-ben még a mélyben tartózkodtak a lakásárak, 2015-ben jelezték először előre, hogy élénkülni fog a piac. 2016-ban viszont már nemzetközi szinten is csúcsot döntött a budapesti árnövekedés, ami azóta sem fékeződött.

lakasvasarlas

(kép forrás: thebalance.com)
Ha olyan ingatlanunk van, ami jól kiadható, vagy Airbnb célra is alkalmas, aranyat fog érni; de ma már a város külső részén levő paneleket is elkapkodják. A lakáshitelek iránt sem véletlenül nőtt meg nem várt mértékben az érdeklődés.

A késedelmi kamat is bevétel

Összegezzük tehát, mi után adózunk, ha megtaláltuk a vevőt a lakásra, házra.

Nemcsak a megkapott összeg számít adókötelesnek, a késedelmi kamat is meg van adóztatva, ha nem jut el hozzánk időben a szerződésben egyeztetett pénz.
Csökkenti az adóalapot számos dolog, így többek közt

  • Az eredeti vételár
  • A megvett ingatlanon időközben végrehajtott fejlesztések összértéke – azaz, ha vásároltunk egy lakást és felújítottuk, akkor a felújítással együttes végösszeg, és az eladási ár különbsége az, amire adót vet ki az állam.
  • Jól járunk, ha ajándékba kaptunk egy ingatlant, ilyenkor a különbözet 73 %-a után kell, csak adóznunk.
  • Számoljunk a hirdetés, az ügyvéd, a tulajdoni lap igénylése, az esetleges közvetítői jutalék költségeivel is, ezek mind csökkentik az adónkat.

Viszont mindezek csak akkor tekinthetők érvényesnek, ha számlánk van róla. Tehát ha ingatlanközvetítő adja el a házunkat, mindenképpen kérjünk tőle számlát.

Adómentes is lehet a lakás eladás

Ismerkedjünk meg azzal a kifejezéssel, hogy ‘számított összeg’. Ez a bevételünk, amelyet a fenti költségek csökkentenek. Sávosan csökken aszerint ez az összeg (illetve az adóvonzat, hogy ezzel a gyönyörű fogalommal éljünk) aszerint, minél régebben vettük az ingatlant.
Jó hír, hogyha 2012-ben vagy azelőtt vételeztük, kaptuk a lakást, a személyi jövedelemadó kötelezettsége ránk már nem vonatkozik.

Felújított lakással jók vagyunk a piacon

Meglepően kevés a jó állapotban levő otthon a hazai ingatlanpiacon, így az eladó példányok közt is kisebbségben vannak. Sokat nyerhetünk azzal, ha beruházunk egy felújításba.

Közepes vagy még rosszabb a kínálat ötöde

A hazai ingatlanok jelentős része – 80 százaléka – az elmúlt tíz évben csak festésen esett át, burkolatcsere vagy tatarozás már kevesebb, mint 50 százaléknál történt. Az olyan komolyabb beruházások, mint a fűtésrendszer felújítása ritkaságszámba mennek – derül ki a KSH tanulmányából. A legtöbb otthon meglehetősen lelakott, és ez az eladó ingatlanoknál is megjelenik, még akkor is, ha általában inkább a jobb állapotú lakásokat kínálják eladásra.

Az elmúlt tíz év adatai szerint a meghirdetett lakások 44 százaléka volt jó állapotú, azaz azonnal költözhető. Újszerűnek mondott 20 százalék, közepes állapotú 11, felújítandó 7-8 százalék volt. (Megjegyzendő: mindez az eladó fél megítélése alapján, akinek érdeke inkább szépíteni a helyzetet.) Azaz, ha lakást, házat keresünk, nagy eséllyel költenünk kell rá a vétel után.

A legjobb állapotban a budapesti ingatlanok vannak, itt 49 százaléka az ingatlanpiacra kikerült otthonoknak jó állapotú. A falvakban viszont átlagosan már minden negyedik eladó porta közepes vagy rossz állapotú. Ami sok esetben azt jelenti, könnyebb lebontani, mert felújítani.

A most bekerülő újépítésű ingatlanok javítanak a képen

Az utóbbi időszakban sok újépítésű otthon került a piacra, főleg Nyugat-Magyarországon lehet ezek közül válogatni, ahol sokkal jobb a lakások állaga, mint az országban átlagosan. Az utóbbi egy-két évben felpörgött a társasház építések száma, így összességében is nőtt a kitűnő állapotú lakások aránya az ingatlanpiacon. Már csak a most jellemző  anyag- és munkaerőhiány okozta műszaki problémákkal kell számolni a friss építéseknél. 

A piacon a legtöbben azokat a vételi lehetőségeket keresik, ahol nem kell pluszban időt, pénzt szánni a felújításra, így a szakértők javasolják a tulajdonosoknak, fektessenek be az ingatlanba eladás előtt. Akár két hét alatt vevőt találunk egy olyan lakással, ahol nem kell falakat kiverni, negyven éves szőnyegpadlót felszedni. Akár hitel felvétellel érdemes szépíteni a meglevő lakáson, mert a jó állapotú szegmensbe való átkerüléssel sokkal több érdeklődőt vonz majd az ingatlan.

A kedvező feltételekkel felvehető kölcsönök is közrejátszanak, hogy – az ingatlanos cégek névtelenül adott véleménye szerint – a tulajdonosok körében egyre többen gondolkodnak felújításban.

pexels-photo-280232
Ezt nem lesz nehéz eladni

2008-ban ugyanitt volt az ingatlanpiac

Hosszú ideig tartott a visszatérés, de ma már ugyanannyira pörög az ingatlanpiac, mint tíz évvel ezelőtt. Az állam is beszállt, egyes helyeken elővásárlási joggal fog élni.

A forgalom ugyanakkora, az árak nőttek

2018-ban 37 ezer lakást adtak el Magyarországon, amivel sikerült elérni a 2008-as szintet. A következő negyedévben valószínűleg még erősebb lesz a forgalom, hiszen ilyenkor szoktak csúcsra futni az eladások.

Az árak azonban máshol járnak, mint tíz éve: reálértéken 4 százalékponttal haladják meg a válság előtti értéket.

A legjobban az átlagos, 40-60 négyzetméteres lakások fogynak, de Budapesten szívesen nyitják ki jobban a pénztárcájukat az érdeklődők, és könnyű vevőt találni az egy kategóriával nagyobb, 60-80 négyzetméteres ingatlanokra is. Pest megyében ez utóbbi méretű otthonok a legnépszerűbbek.

Budapest egyébként felkerült a leggyorsabban dráguló városok világ ranglistájára. A 15,5 százalékos átlagos emelkedéssel a hatodik leginkább pörgő ingatlanpiaccal rendelkező nagyváros. (A leggyorsabban egyébként a világ talán jelenlegi legdivatosabb városa, Berlin drágul, utána a török Izmir következik.)

Mint korábban is írtuk, csekély egy hónap alatt el lehet adni ma Budapesten egy lakást, főleg ha átlagos méretű, társasházi, de két hét alatt sem boszorkányság eljutni a szerződéskötésig. A legfontosabb, hogy ne szakadjunk el a valóság talajától és olyan árat találjunk, amivel versenyképesek vagyunk a piacon.

Egy klasszikus 49 négyzetméteres otthon terasza (forrás: anapfenyillata.cafeblog.hu)

Megjelent az állam elővásárlási joga

Idehaza még szűkülhet az ingatlanpiac és mehetnek felfele az árak, mert az állam elővásárlási jogot jegyeztetett be nyolc világörökségi helyszínre. Már előfordult, hogy egy I. kerületi garázsnál kiderült a tulajdonosnak, az államnak elővásárlási joga van. Elvileg nem lakhatási célú ingatlanokra vonatkozik csak a rendelkezés, de így is érintheti például a garázzsal együttes házzal bíró tulajdonosokat.

A nyolc világörökségi helyszín közül a legtöbb nem érint sok ingatlantulajdonost, de a budapesti Duna-part, a budai Várnegyed, valamint az Andrássy út igen.

A hazai ingatlanárak egyébként egyetlen ponton nem érték el a tíz évvel ezelőttit: Kelet-Magyarországon a tégla építésű házak, lakások ára még mindig alacsonyan áll, szemben a panelekkel, amik jól fogynak.

Trükkös vevők az ingatlanpiacon

Nagy körültekintést igényel leendő otthonunk kiválasztása. Az utóbbi időben még egy plusz tényező igényel nagy figyelmet az ingatlanpiacon: milliókkal fizethetünk többet, ha bedőlünk egy szerződéskötési trükknek.

Sokan beszállnának a lakóparkokba

Hatalmas pörgés jellemzi a piacot,  épp ezért rengetegen vesznek fel lakáshitelt – 39 %-al többen igényeltek ilyen típusú hitelt tavaly, mint egy évvel korábban – , és a lakástakarék pénztár szerződések száma is megugrott. Nagy az érdeklődés minden típusú ingatlan iránt. A panelt úgy viszik, mintha tégla építésű lenne, a telkek éppúgy elkelnek, mint a házak és lakások. Az újépítésű otthonok valóságos sztárok, nem nehéz gazdát találni nekik.

Ha nem figyelünk oda, a reális árszintnél jóval magasabban jutunk társasházi lakáshoz. A hvg.hu cikke szerint a spekulánsok az első 10 százalékos vételárrészlettel lekötik az építés alatt álló, vagy még csak a tervasztalon létező fejlesztéseket. Majd mikor az árszínvonal tovább emelkedik – ami jellemezte az elmúlt kettő-másfél évet –  még az átadás előtt felárral eladják a lakásokat. Vagyis ‘lefoglalózzák’ a sikeresnek induló lehetőségeket, és mások ezekhez csak milliós többletért jutnak hozzá.

move-2481718_960_720
Nem az költözik be, aki lefoglalta a lakást

kép: pixabay.com

Csak az igazi vevőknek kínálják olyan áron, hogy megérje

A trükközés nem törvénytelen, mindössze némileg bonyolult, mivel az első részlettel bejegyzik az illető tulajdonrészét a földhivatalban, és jogviszony köttetik a fejlesztő és a vásárló között, amit aztán meg kell szüntetni, illetve átadni.

Bukni is lehet a spekuláción, mivel ha nem olyan projektet választ az áremelkedésre játszó vevő, amit aztán megrohamoznak az érdeklődők, akkor nem jön be a lakásonkénti akár 5 milliós bevétel.

Egyes ingatlanfejlesztők úgy próbálják kiszűrni a lakásokon nyerni szándékozókat, hogy azoknak biztosítanak kedvező árat már az első részletnél, akik néhány évig az ingatlanban élnek majd. Így a 10 százalékos felárral történő eladásra már jóval nehezebb kuncsaftot találniuk a pszeudo-lakásvásárlóknak.

Viszlát 2017! Mi történt az évben?

Rendhagyó módon nézzünk egy kicsit vissza: mik voltak a top hírek 2017-ben?

Januárban kiderült, hogy a magyar ingatlanok drágultak 2016-ban a legnagyobb mértékben az Európai Unió 29 országa közül. Ez egy történelmi rekord, amit megspóroltunk volna.

A legdurvábban dráguló ingatlanpiac egyébként több évet tekintve Észtországé, ott 2010 óta 67 százalékot erősödtek a lakásárak.

Vélhetően nem fogja csökkenteni az árakat a novemberben napvilágot látott hír, miszerint 2019-ig tart az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfa.

ingatlanpiac

(forrás: csalad.hu)

Megy az Airbnb vagy marad?

Az ingatlanpiac pörgésének csökkenését prognosztizálták sokan év elején. Többek közt azon okból, hogy az Airbnb már kevésbé jelent jó üzletet az új belépőknek. Bár 2017-re a rövidtávú lakáskiadás sikerének lecsengését vélték előre látni a szakértők, a szektor még él és virul, és korlátozása sem történt meg.

Lakást továbbra is rengetegen keresnek, köszönhetően a változatlanul nagyon jó feltételekkel felvehető lakáshiteleknek. Március környékén siklottak le rekordmélységbe a lakáshitel THM-ek.

Sikeres – bár rekord hozamához képest még mindig kevésbé keresett – a lakástakarék pénztár. Mint írtuk, kis ügyességgel akár számlanyitási díj nélkül is elindítható. Az is kiderült, rövidebb lett a kiutalási idő: 3 helyett 2 hónapig kell várni a lejárat után a pénzünkre. Ezzel még jobb lett az LTP EBKM mutatója, egyben a hozama.

Már csak arra kell vigyázni, mit veszünk az összegyűjtött vagy megelőlegezett pénzből. Egy angol felmérés szerint – amiből áprilisban idéztünk – átlagosan 27 perc alatt jutunk el a megvétellel kapcsolatos döntésig, mikor megnézünk egy ingatlant. A megkérdezettek fele pedig 10 perc alatt kimondja az igent a vételre. Eléggé kevés idő 20-30-60 millió forint elköltésére.

Ha már megvan a lakás

Az ingatlantulajdonosok számára még jobban megéri majd a lakáskiadás, ugyanis egyszerűbb és olcsóbb lesz. Májusban kiderült, 2018-tól megszűnik az EHO (egészségügyi hozzájárulás). A tételes átalányadó szabályozása is kedvezőbbé válik.

Az év nagy durranása lett volna a fogyasztóbarát hitel, ami idén került bevezetésre. Ám az ügyfelek nem érezhetik annyira hihetetlenül kedvezőnek ezeknek a hiteleknek a feltételeit. Minőségi ugrás a szaksajtó szerint nem történt.

Egyértelműen jó híreket kaptak viszont 2017-ben a sokgyerekes családok, akiknek 2018-tól milliós kedvezményt biztosít a kormány a lakáscélú hitelekből.

Egyre kisebbek a lakások

És egyre többe kerülnek. Immár hivatalos: történelmi rekordot döntöttek a hazai lakásárak. Az Eurostat legfrissebb statisztikája szerint – amely 29 ország adatait vizsgálta – a magyar ingatlanok drágultak a legnagyobb arányban  az EU-ban.

Ám mivel a forint alapú hitelek extrém olcsóak – szintén rekordot döntenek éppen, csak éppen mélységben – lakásra szert tenni tulajdonképpen nem sokkal nehezebb, mint korábban.

Még sosem érte meg ennyire lakáshitelt felvenni

A bankok ajánlatai közt a rövid kamatperiódusú új lakáshitelek átlagkamata 3,7 százalék alá esett. Szinte kockázatmentes, 5-10 évig rögzített kamatozású hitelt is lehet kapni 6,1 százalékra.

A nemzetközi összehasonlítás szerint nálunk kúsztak leginkább felfelé az árak a múlt év utolsó negyedévében. Azaz az előrejelzések, amelyek ősztől megtorpanást jósoltak, nem igazolódtak be, az áremelkedés folytatódott. Lettország és Bulgária közelít csak meg minket a növekedésben.

Ha azonban 2010 óta nézzük a növekedést, nem mi vagyunk a legjobban dráguló piac, Észtországban például 67 százalékkal ugrottak meg a lakásárak. Nálunk összességében 20 százalékot mentek felfele az árak hat év viszonylatában.

Az, hogy az utóbbi évben érzékelünk egy szinte irreálisnak tűnő drágulást, annak is köszönhető, hogy 2014-ben komoly mélységben voltak az árak.

További csúcsdöntögetés ingatlan téren, hogy a nominális árszint is rekordot döntött az OTP elemzése szerint. Vagyis még sose voltak ilyen magasan a hazai ingatlanárak. Az ok a szűkös kínálat eladási oldalon, és hogy a lakás az egyetlen stabil hasznot hozó, biztonságos befektetés jelenleg.

Budapesten egymillió is lehet egy négyzetméter

Mint minden téren, itt is nagy eltérések figyelhetőek meg az országon belül. Budapesten 5 millió forint alatt már lehetetlen lakást találni, a 10 millió alattiaknak eléggé mások lettek a jellemzőik – rosszabb állag, kevesebb négyzetméter – mint korábban. Ötödannyiba kerülnek viszont az ingatlanok Nógrád megyében.

Jelenleg a legdrágább az otthonteremtés vidéken Kecskeméten, Veszprémben és Debrecenben.

otthon
amerikai doboz-otthon

(forrás: homeadore.com)

Nem csoda, hogy minél kisebb alapterületen, minél több szobát keresnek a vásárlók. Az új lakások egyre kisebbek. Átlagosan az újépítésű otthonok szerényebbek, mint akár egy évvel korábban. Idén januárban az országos adatok szerint 75 négyzetméter volt az átlagméret, szemben az egy évvel korábbi 79 négyzetméterrel. A budapesti újlakás-kínálatban pedig 86 négyzetméterről 78 négyzetméterre csökkent az átlagméret.

Irreálisan magasak a lakásárak Budapesten?

Az újságcikkekből folyamatosan arról értesülünk, hogy csak nőnek és nőnek a lakásárak, elsősorban a fővárosban. Vajon sosem látott emelkedésről van szó?

3 millió adatból készült lakásár-adatbázis

A választ az MNB most készült ingatlanár-adatbázisa adja meg, ami 1990-től tartalmaz adatokat. Ez az első átfogó felmérés, ami összesíti a vidéki és budapesti árváltozásokat a rendszerváltozástól kezdődően, az inflációt is figyelembe véve.

ma sem nehezebb összerakni a házra valót
ma sem nehezebb összerakni a házra valót

(forrás: french-property-register.com)

Mindazoknak, akik szeretnének mondjuk befektetni az ingatlanpiacon, trendeket előre látni, elmélyedni az eddigi folyamatokban, érdemes az árváltozásokat végigkövetni. Ha hitelt veszünk fel lakásvásárláshoz, mint sokan teszik, jó tudnunk, hogy alakul ingatlanunk piaci értéke.

Az MNB adataiból az derül ki, cseppet sem döntögetünk rekordokat a jelenlegi árakkal.

Két csúcs van már mögöttünk

Kimondottan magasak voltak az árak 1990-ben minden településtípust érintően, amit egy komoly beszakadás követett, a hitelek hiánya és az életszínvonal esése miatt.

1998-ig zuhantak az ingatlanpiacon az árak, majd a fizetőképes kereslet bővülni kezdett, illetve megjelentek a lakáshitelek, az állami támogatás rendszere, és egy emelkedő trend vette kezdetét. 2008 az ingatlankereskedők nagy éve volt, magasan felíveltek az árak, de az 1990-es szintet még nem érték el. Ezt követte a “hitelmámorból” való ébredés, ami a lakáspiacon is éreztette a hatását, rengetegen szenvedték meg a devizahiteleket – amelyek már nincsenek jelen a piacon.

2014 óta tapasztalunk újabb drágulást, aminek a banki kamatok alacsony szintje az alapvető oka. Tehát most nem ingoványos a hitelpiac, hanem valóban nagyon olcsók a hitelek, így érdemes lakásba befektetni. Az árak pedig sem az 1990-es, sem a 2008-as csúcsot nem közelítik meg, jelen pillanatban az 1998-ban kezdődött “meglódulás” emelkedő görbéjének 2002-es pontján állnak.

A községekben, kistelepüléseken jelenleg is mélyen alatta vannak az árak a korábbiaknak. Elsősorban Budapesten és a nyugati határnál, Sopronnál mutatja az MNB elemzése, hogy kimutatható a drágulás, máshol inkább enyhe  emelkedésről beszélhetünk.