Végre egy jó hír: később jön be a magasabb újlakás ÁFA

Kiszámíthatóbbá teszi a beruházásokat, csökkenti a lakásárak emelkedését és a szakemberhiány mértékét – mindezt az fogja eredményezni, hogy a kormány a újlakásokra vonatkozó magasabb ÁFA visszavezetését 2020-ról 2023-ra tolta ki.

Akár 20 százalékot is ugrott volna a lakások ára

Az új javaslat szerint nem tér vissza a 27 százalékos ÁFA kulcs 2020 januárjától. A jelenlegi, 5 százalékos adó fog vonatkozni mindazon újlakás építésekre, amelyeknek november 1-ig sikerült megszerezniük az építési engedélyt.

Ezzel három évet nyertek mind az ingatlanfejlesztők, mind azok a tulajdonosok, akik már leszerződtek és akár már el is kezdték fizetni később átadásra kerülő lakásukat.

epitkezes

A korábban előrejelzett adónövelés a most folyó építésekben érintett otthonok árdrágulását, és az építkezésekben káoszt és kapkodást okozott volna. Hiszen mindenkinek az lett volna a célja, hogy a határidőig készen legyenek az építéssel. Azok sem lettek volna kimondottan könnyű helyzetben, akik lakáshitelt vettek fel, és abból fedezték volna az új otthonuk árát. 

2019 márciusig szeretnék kitolni a határidőt

Az új javaslat elfogadása esetén viszont senkit sem szorít a 2019 december 31-i szerkezetkész készenlét határideje. Illetve a lakások sem fognak megdrágulni olyan mértékben, mint azt a korábbi, 27 százalékra való ÁFA emelés – már közel egy év múlva – okozta volna. Az új lépés nem kevés, nagyjából 10 000 lakást érint, amelyek most épülnek.

A szakértők üdvözlik a javaslatot, de azt szeretnék elérni, hogy azokra is vonatkozzon az 5 százalékos, alacsonyabb ÁFA kulcs, akik még csak most engedélyeztetik az építést.

Hiszen sok helyen már előrehaladott  állapotban vannak a fejlesztések, amellett, hogy még egy fél év szükséges lenne az engedély megszerzésére.

Ezzel a lépéssel a kedvezményes ÁFA kivezetése még kevesebbek helyzetét tenné kedvezőtlenné. Továbbá még több új lakás épülhetne – hiszen cseppet sem dúskálunk idehaza a jó állapotú ingatlanokban.