Októbertől nehezebb lesz olcsó lakáshitelt felvenni

Érdemes átgondolni
Érdemes átgondolni

Az MNB októberi hatállyal átalakítja a hitelek felvételének feltételeit, kivéve a tíz évig fixált kamatozású változatoknál. Azaz afelé tereli a fogyasztókat, hogy a stabilabb és biztonságosabb lakáshiteleket válasszák.

Kevesebbet fordíthatunk hiteltörlesztésre

Mi fog történni? Az állam a lakáshitelezés szabályait annyiban változtatja, hogy ősztől a 400 ezer forint alatti havi jövedelemnek nem 50 százaléka, hanem

  • Változó kamatozású hitelek esetén csak 25 százaléka
  • Legalább 5 évre, de nem 10 évre fixált kamatperiódusú hitelek esetén 35 százaléka

fordítható törlesztésre. Azaz ekkora lehet a havonta vállalható törlesztőrészlet. Mindez természetesen a felvehető összeget is korlátozza, illetve azt, hogy mennyi idő alatt lehetünk túl a hitel visszafizetésen. Ami nem változik, az a 10 évig változatlan kamatozású – azaz drágább – kölcsön.

Ha 400 ezer forintnál nagyobb jövedelmet tudunk igazolni, akkor

  • 5 évnél rövidebb – változó – kamatperiódus esetén 30 százalék
  • Legalább 5, de nem 10 évre fixált hitel esetén 40 százalék

lehet a havi jövedelmünkből a törlesztőrészlet aránya.

Ha 10 éves a kamatperiódus vagy végig fixált, akkor ugyanúgy, mint most, 50 illetve 60 százalék fordítható hiteltörlesztésre, aszerint, hogy 400 ezer forint alatt, akár felett keresünk.

Október 1-től mi is történik?

Ennél pontosabb információ még nem áll rendelkezésre, a módosítást jelenleg az Európai Központi Bankkal egyezteti a jegybank. Az, hogy október 1-től aláírt, vagy október 1-én beadott hitelszerződésekre vonatkozik-e a változtatás, nem ismert. Ha az előbbi, akkor már az 5-8 héttel korábban elindított hiteligénylésekre is vonatkozhat a változás, hiszen az aláírást a lakáshitelek esetén több hetes előkészítés előzi meg. Egy biztos, ha lakáshitelt tervezünk és szerényebb törlesztőt szeretnénk – akkor is, ha változik a törlesztőnk pár évente – érdemes mielőbb belevágni az igénylésbe.

Még mindig sok a kockázatos lakáshitel

Ám érdemes figyelembe venni, hogy a változtatásnak a célja ugyanaz, mint a korábbi adósságfék jellegű szigorításoknak: aki kevesebbet keres, az ne adósodhasson el. Az egészségesebb szerkezetű adósság- és hitelállomány kialakításáért már a Fogyasztóbarát Hitelekkel is sokat tett az MNB.

Ám a hazai hitelfelvevők még mindig leginkább arra hajlanak, hogy kisebb törlesztővel indítsanak akkor is, ha tudják, hogy a lakáshitel visszafizetése kockázatokkal járhat.