MI történik a már futó LTP szerződésekkel?

Látványos módon állt le idén ősszel a lakástakarék pénztár. De még sok LTP-tulajdonos fizeti a havi részleteket. Miben változott a lakástakarék?

Nemcsak az új lehetőségek szűntek meg

2018-ban már sok híresztelés lábra kapott azzal kapcsolatban, hogy az állam változtatni akar a lakástakarék kirívóan jó feltételein. A lakáscél mint megkötés mellett aránylag szabad volt a megtakarítási forma felhasználási módja, és rendkívül jó volt a hozam. Az állami támogatás mértékének csökkentése helyett azonban egy nap vége szakadt az LTP-nek. Körülbelül hétfőtől szerdáig kiderült és el is dőlt, hogy megváltoznak a feltételek, illetve a további szerződéskötések lehetősége megszűnik.

Ám az sokakat érint, hogyan ‘futnak tovább’ a szerződések. Még az utolsó napokban is tömegesen léptek be az ügyfelek, így nagyszámú szerződő fél érintett.

A változások két pontban foglalhatók össze. Jelenleg a szerződéses összeg után jár a támogatás, az után, amivel megnyitottuk a szerződésünket (ez lehet 5000 és 20 000 forint is). A havi befizetés után (ami 20 000 forintban van maximálva) már nem támogat az állam. Mondani sem kell, hogy eddig ez volt az igazán ‘prémium’ az LTP-ben, a befizetések 30 %-os megtámogatása hozta az igazi pénzt.

Nem jár a hosszabbítás

Ha lejár a szerződésünk (az előzetesen bejegyzett mondjuk 5, 10 év után), akkor, ha nem nyilatkozunk, hogyan szeretnénk felhasználni, a bent levő pénz után nem jár állami hozzájárulás. Eddig tovább csengett a kassza, és járt a támogatás, ezután nem hosszabbíthatóak a szerződések.

Tehát egy kis plusz hozzáadódik az LTP-ben tárolt összeghez, de ez már nem az a rekord hozamú megtakarítás, ami eddig volt. Az érdekesség, hogy sokan nincsenek mindezzel tisztában – a nem teljesen egyértelmű törvény szövegezések miatt -, és azt várják, hogy (a mondjuk zárás előtti utolsó napon, október 16-án) megkötött szerződéseikre a korábbi feltételekkel kapják a támogatást. Hogy ne érjen bennünket csalódás, érdemes felvenni a kapcsolatot a bankkal, ahol futtatjuk a szerződésünket és informálódni.

A fő kérdés azonban most: mibe érdemes most befektetni? A legbiztosabb hozamot az ingatlan hozza. Akár lakáshitellel, de érdemes ‘bevásárolnunk’ magunkat az ingatlanpiacba, biztosan nyerünk.

 

Ha a legkedvezőbb lakáshitel kamat a cél

Még mindig kedvezőek a lakáshitel kamatok, ám ennek az időszaknak már lassan látjuk a végét. Hogy tudjuk a lehető legjobb ajánlatot a mostani piacon kiválasztani?

Még mindig jól járunk a lakáshitellel

Ha valaki azt mondja, már drágábbak a lakáshitelek, mint korábban, nem kell elhinnünk. Ugyan volt egy 3-5 hónapos időszak idén, amikor enyhe növekedésnek indultak a kamatok egyes pénzintézeteknél, de van olyan bank, ami azóta még a korábbi szintnél is jobban visszavette a THM szintjét.

A szakértők szerint most érdemes lesz hitelkiváltás célra felvenni kölcsönt, mert ez jelenleg sokak számára fontos indok a hitel felvételére, és a bankok elősegítik a korábbi hitelek kiváltását.

Hogyan találjuk meg a legjobbat?

Október 22-étől megszűnt az LTP felvételének lehetősége, így a lakástakarékok és lakáshitelek összehangolása már nem opció. Hogy ne nyúljunk mellé?
Arra érdemes jelenleg koncentrálni, hogy minél rövidebb a futamidőnk, annál kisebb összköltséggel fogjuk tudni visszafizetni a kölcsönt.
Ez hatványozottan így van, ha nem fix a hitelünk, hiszen akkor előre nem belátható módon növekedhet a részlet.
Ha meghatározzuk a havi összeget, amit a visszafizetés céljára el tudunk különíteni, akkor eszerint kereshetünk kedvező, minél gyorsabban visszafizethető, és lehetőleg fixált hitelt. Persze a hitelképességünk alapján a bank is jelzi, mekkora törlesztőt vállalhatunk havonta.
A végig azonos törlesztőjű verziók mellett az 5-10 éves kamatperiódusú kölcsönöknek adhatunk esélyt.

Ne riadjunk vissza az előtörlesztéstől

Megvan a legjobb lakáshitel kamat, de a jövedelmünk nagysága miatt nem tudunk nagyobb törlesztőket bevállalni havonta, és túl hosszú időszakra nyúlik a visszafizetés? Amit tehetünk, hogy előtörlesztünk, amint tudunk. A bankoknak minden kölcsön esetén meg kell adni a lehetőséget arra, hogy a futamidő lejárta előtt visszafizessük a kölcsönt.

Az első 4-5 évben ez nem igazán éri meg, mert nagyon magas a kiszabott díj, de utána érdemes bevállalni az 1,5-2 százalékos előtörlesztési díjat.
Több eset van, amikor ingyenes ez a lehetőség, ezek:

ha az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történik;

ha tizenkét hónap alatt egy alkalommal a fogyasztó által teljesített előtörlesztés összege nem haladja meg a kétszázezer forintot;

ha a pénzintézet által kötelezően előírt előtörlesztést teljesítünk;

végül, ha kamatforduló előtt vitatjuk a kamatváltozást, és ezért végtörlesztjük a kölcsönt.

Tudod, mennyit kell adóznod lakás eladás esetén?

Most nagyon megéri ingatlant eladni. Az ingatlan boomnak nem jósolnak többet egy-két évnél, és az árak sem nagyon tudják már átütni a jelenlegi, igen magas plafont. Érdemes előre tudni, milyen költségekkel jár, ha sikeresen túladunk lakásunkon, házunkon.

Ugyanannyiért értékesíteni nehéz

Személyi jövedelemadót kell fizetni abban az esetben, ha valaki nagyobb összegért adja el az ingatlant, mint amennyiért vette. Ezt ma már voltaképpen el sem lehet kerülni, hiszen pár év alatt elszálltak az ingatlanárak.

Erről a blogon is sokat cikkeztünk: 2014-ben még a mélyben tartózkodtak a lakásárak, 2015-ben jelezték először előre, hogy élénkülni fog a piac. 2016-ban viszont már nemzetközi szinten is csúcsot döntött a budapesti árnövekedés, ami azóta sem fékeződött.

lakasvasarlas

(kép forrás: thebalance.com)
Ha olyan ingatlanunk van, ami jól kiadható, vagy Airbnb célra is alkalmas, aranyat fog érni; de ma már a város külső részén levő paneleket is elkapkodják. A lakáshitelek iránt sem véletlenül nőtt meg nem várt mértékben az érdeklődés.

A késedelmi kamat is bevétel

Összegezzük tehát, mi után adózunk, ha megtaláltuk a vevőt a lakásra, házra.

Nemcsak a megkapott összeg számít adókötelesnek, a késedelmi kamat is meg van adóztatva, ha nem jut el hozzánk időben a szerződésben egyeztetett pénz.
Csökkenti az adóalapot számos dolog, így többek közt

  • Az eredeti vételár
  • A megvett ingatlanon időközben végrehajtott fejlesztések összértéke – azaz, ha vásároltunk egy lakást és felújítottuk, akkor a felújítással együttes végösszeg, és az eladási ár különbsége az, amire adót vet ki az állam.
  • Jól járunk, ha ajándékba kaptunk egy ingatlant, ilyenkor a különbözet 73 %-a után kell, csak adóznunk.
  • Számoljunk a hirdetés, az ügyvéd, a tulajdoni lap igénylése, az esetleges közvetítői jutalék költségeivel is, ezek mind csökkentik az adónkat.

Viszont mindezek csak akkor tekinthetők érvényesnek, ha számlánk van róla. Tehát ha ingatlanközvetítő adja el a házunkat, mindenképpen kérjünk tőle számlát.

Adómentes is lehet a lakás eladás

Ismerkedjünk meg azzal a kifejezéssel, hogy ‘számított összeg’. Ez a bevételünk, amelyet a fenti költségek csökkentenek. Sávosan csökken aszerint ez az összeg (illetve az adóvonzat, hogy ezzel a gyönyörű fogalommal éljünk) aszerint, minél régebben vettük az ingatlant.
Jó hír, hogyha 2012-ben vagy azelőtt vételeztük, kaptuk a lakást, a személyi jövedelemadó kötelezettsége ránk már nem vonatkozik.

Tényleg határtalan – borderless számla a TransferWise-nál

2016-ban lett elérhető Magyarországon a TransferWise. Azóta komolyan bővítették nemzetközi pénzküldéssel kapcsolatos palettájukat. Néha azonban fejtörést okoz, mit lehet megoldani ilyen úton, ha határon át juttatandó devizáról van szó, és mit nem.

Teljesen új irányból indítottak a pénzküldő startupok

Az úgynevezett fintech cégek a közelmúltban eléggé felforgatták a devizaküldés szektorát. A bankok igen komoly díjakat szabtak ki a devizaváltásra és annak határon túli utalására éveken át, ami nagy keresletet teremtett egy olyan szolgáltatás iránt, ami ugyanezt ‘fapados’ áron, de gyorsan, ügyfélbarát módon kínálja.

Az egyik piacvezető, a TransferWise egy eredeti trükkel él: úgy tudunk külföldre egy adott összeget küldeni, hogy valójában a pénz az országon belül marad – köszönhetően annak, hogy minden országban kezdeményeznek pénzmozgásokat az ügyfelek. Sem váltás, sem külföldi utalás költsége nem terheli így a szolgáltatást.

Számla már kártyával

Az egyik remek lehetőség, amit a cég kifejlesztett, a borderless számla. Hogy mi benne a jó? Egyrészt ingyenes, másrészt több pénznemben is használható. Igaz, a vagyonunkat nem érdemes itt tárolnunk -, de ‘belecsúsztathatunk’, mint egy tárcába többféle valutát. Összesen 40 pénznemet kezel a számla, a kínai jüantól a román lejig. A világ bármely tájáról fogadhatunk bármilyen költség nélkül utalást, épp ezért a számlához jár külön európai, amerikai, ausztrál és brit IBAN/BSB és más banki azonosító.

A kártyával, amit ehhez kapunk, középárfolyamon, bármilyen plusz költség nélkül vehetünk fel ATM-ből pénzt. A devizaváltók közti különbségek nézegetése, a banki költségek számítgatása már a múlté. Egy alacsony díjat számít fel a TransferWise, ami 2 %-ig terjedhet. Ha ezt sokallod, gondolj bele, hogy nincs havidíj, jóváírási díj, nincs bankszámla adat igénylési díj, illetve a pénznemek feltöltésének sincs semmilyen járulékos költsége.

Másik számlára utalnánk?

Ebben az esetben fennáll egy alacsony átalánydíj, melynek összege 50p / €0.60. Ez a több pénznemű számláról történő kiutalás díja, ha a kedvezményezett számla ugyanabban a pénznemben van denominálva.

Vajon cégek is tudják ezt a megoldást használni? Igen, amennyiben a TransferWise igazolva látja a cég létezését.

Végre egy jó hír: később jön be a magasabb újlakás ÁFA

Kiszámíthatóbbá teszi a beruházásokat, csökkenti a lakásárak emelkedését és a szakemberhiány mértékét – mindezt az fogja eredményezni, hogy a kormány a újlakásokra vonatkozó magasabb ÁFA visszavezetését 2020-ról 2023-ra tolta ki.

Akár 20 százalékot is ugrott volna a lakások ára

Az új javaslat szerint nem tér vissza a 27 százalékos ÁFA kulcs 2020 januárjától. A jelenlegi, 5 százalékos adó fog vonatkozni mindazon újlakás építésekre, amelyeknek november 1-ig sikerült megszerezniük az építési engedélyt.

Ezzel három évet nyertek mind az ingatlanfejlesztők, mind azok a tulajdonosok, akik már leszerződtek és akár már el is kezdték fizetni később átadásra kerülő lakásukat.

epitkezes

A korábban előrejelzett adónövelés a most folyó építésekben érintett otthonok árdrágulását, és az építkezésekben káoszt és kapkodást okozott volna. Hiszen mindenkinek az lett volna a célja, hogy a határidőig készen legyenek az építéssel. Azok sem lettek volna kimondottan könnyű helyzetben, akik lakáshitelt vettek fel, és abból fedezték volna az új otthonuk árát. 

2019 márciusig szeretnék kitolni a határidőt

Az új javaslat elfogadása esetén viszont senkit sem szorít a 2019 december 31-i szerkezetkész készenlét határideje. Illetve a lakások sem fognak megdrágulni olyan mértékben, mint azt a korábbi, 27 százalékra való ÁFA emelés – már közel egy év múlva – okozta volna. Az új lépés nem kevés, nagyjából 10 000 lakást érint, amelyek most épülnek.

A szakértők üdvözlik a javaslatot, de azt szeretnék elérni, hogy azokra is vonatkozzon az 5 százalékos, alacsonyabb ÁFA kulcs, akik még csak most engedélyeztetik az építést.

Hiszen sok helyen már előrehaladott  állapotban vannak a fejlesztések, amellett, hogy még egy fél év szükséges lenne az engedély megszerzésére.

Ezzel a lépéssel a kedvezményes ÁFA kivezetése még kevesebbek helyzetét tenné kedvezőtlenné. Továbbá még több új lakás épülhetne – hiszen cseppet sem dúskálunk idehaza a jó állapotú ingatlanokban.

 

Milyen kölcsönből finanszírozzuk a felújítást?

Sokszor sürgős lehet a lakásfelújítás, például ha ki vagy el szeretnénk adni a lakásunkat. Ám nem mindig áll rendelkezésre az az összeg, amire szükség lenne. A jelenlegi kedvező kölcsönök remek megoldást kínálnak.

Megéri a felújításba energiát fektetni

Ha eladás előtt kicsit ráköltünk az ingatlanra, akkor minden befektetett forint megsokszorozódik. Ugyan sokat állítják, hogy nem kell már erre áldozni – főleg a jelenlegi lakáspiacon, amikor szinte mindent elkel -, ám egy felújított ingatlan esetében sokkal több igényes érdeklődő fog alkut kínálni, és magasabb lesz végül a vételi ár.

Ha belegondolunk, hogy már arra is rengetegen odafigyelnek, hogy az eladással vagy kiadással kapcsolatos hirdetésben minél szebben befotózva szerepeljen a lakás, akkor nyilvánvaló, maga az ingatlan állapota sem mellékes. A nyílászárók, a szigetelés, a fűtés megújítása pedig nagyban csökkentheti a számlákat – ami minden érdeklődő számára fontos szempont.

A bérbe adás esetében értelemszerű, hogy egy szép és korszerű otthon minden hónapban sokkal többet fog hozni, mint egy rosszabb állapotú.

Ám nem mindig van kéznél többszázezer forint a szükséges javításokra. Ma már akár 3 millió forintot is felvehetünk kimondottan felújítási célú személyi kölcsönként.

Nézzük utána, miért kérnek plusz díjat

Ha kölcsönt választunk, elsődlegesen a havi részlet nagyságát szoktuk nézni, és azt, beleillik-e a költségvetésünkbe.

Emellett azonban lényeges, hogy lehetőleg fix legyen végig a törlesztőrészlet – ez a személyi kölcsönök nagy részére jellemző -, nehogy egyszer csak megemelkedjen olyan mértékben, ami már a pénzügyi stabilitásunkat veszélyezteti. Persze a THM nagysága sem mellékes: ma már 10 % alatti ajánlatokban is dúskálhatunk.

A végtörlesztés, előtörlesztés feltételei is lehet, hogy érdekesek lesznek, ha esetleg hamarabb kiugranánk a hitelből.  

A mi kölcsönünk kamatozása lehet másmilyen is

Minden személyi kölcsönnél érdemes az összes részletet megkérdezni, az összes ránk vonatkozó kitételt elolvasni. A személyre – jövedelemre, ügyféli kapcsolatra stb. – szabott ajánlat ugyanis nem azonos a reklámban szereplővel.

Ha plusz szolgáltatásokat ajánl a bank, ami által a kölcsönt kedvezőbben kapjuk meg, mindig számoljuk ki, összességében mennyit nyerünk és mennyit vesztünk.

Hogyan ellenőrizzük épülő ingatlanunkat?

Hajrában vannak a társasház építkezések, még mielőtt bevezetnék a magasabb ÁFÁ-t az újépítésű lakásokra. Sokan érintettek most mint vevők, és biztosan akkor járnak a legjobban, ha minél többet jelen vannak épülő otthonuk munkálatainál.

Rengeteg építkezést pörgetnek az ingatlancégek

Igen nagy számú házépítés zajlik jelenleg, nem is beszélve az átépítésekről, felújításokról. Most érdemes az ingatlan boomban részt venni, nem véletlen, hogy rengetegen vesznek fel lakáshitelt

Amennyiben társasházban épül lakásunk, vagy saját házunk munkálatai folynak, nem járunk jól, ha csak a kulcs átadásnál jelenünk meg. Főleg, mivel a szakemberhiány miatt sok építkezési vállalkozó vészmegoldásokat alkalmaz a kivitelezéseknél.

Mik a fő szabályok? Jó, ha tudjuk, bár egy felújításnál bármikor odaugorhatunk és megnézhetjük, hol tart a brigád – remélhetőleg ott vannak a munka helyszínén -, egy építkezésen nem lehet csak úgy megjelenni és kérdőre vonni a munkásokat.

A látogatásokról egyeztessünk a fővállalkozóval

Ha nem szeretné, hogy megnézzük az aktuális helyzetet, az máris jelezheti, hogy valami nincsen egészen rendben. Legjobb akkor szemlét tartani, amikor a fővállalkozó is ott van, mert ő tud tájékoztatni a felmerülő kérdéseinkkel kapcsolatban. A munkások vagy tudják a választ, vagy nem. Illetve az sem szerencsés, ha megakasztjuk a munkát előzetes megbeszélés nélkül.

Dokumentáljunk folyamatosan

A ‘profi’ vevő nemcsak nézelődik, hanem mér és fotóz is. Így bizonyíték van a kezünkben, ha úgy látjuk, nem teljesen az történik, aminek kellene. Ha kételyek merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy az építkezés a megfelelő minőségben és a megbeszélt ütemben halad, akkor a lehető leggyorsabban jelezzük ezt a fővállalkozónak, például fotókkal dokumentálva.

man-3752512_1280

Ne okozzunk balesetet

A munkahelyről kiugrani kosztümben, magassarkú cipőben nem szerencsés, vigyázzunk a saját biztonságunkra. Ha a megfelelő, építkezés-álló ruhában látogatunk ki, mindent bejárhatunk.

Vigyünk magunkkal olykor szakértőt

Akár ingatlant vásárolunk, akár felújítunk, akár építtetünk, a legnagyobb bizalom mellett is segítségünkre lehet egy olyan ismerős, barát, aki építőmérnök vagy építész. A független szakértő azonnal átlátja, amit mi nem veszünk észre. 

Azonnal könnyebb javítani az épülő ingatlant

Ha valami nem megfelelő, ott helyben kérjünk javítást, ne hónapokkal később. Menet közben könnyebb helyrehozni a problémákat. Ezzel sok időt, energiát és stresszes helyzetet spórolunk meg a kivitelezőnek és magunknak is.

Fizessünk ütemezve

A legnagyobb biztonságban akkor leszünk, ha azt fizetjük ki, ami már elkészült. Minden apró részletet rögzítsünk szerződésbe, azt is, hogy ki állja a plusz költségeket, ha esetleg kicsúszik a határidőből az építkezés, és emelt ÁFA fogja terhelni az ingatlanunk árát. Szakértő ügyvéd segítségével könnyebben fogjuk szerződésbe foglalni mindazt, ami fontos, hogy ne fizessünk többet a kelleténél.

A lakástakarék korszaknak vége

Meglehetősen gyorsan, mintegy másfél nap alatt berobbant a hír és már meg is indult a döntési eljárás azzal kapcsolatban, hogy az állam befejezi az LTP-k támogatását.

Támogatás csökkentés helyett más lett

Október 15-e délután jelentek meg az első hírek arról, hogy beadvány érkezett a Parlamentbe a LTP megszüntetéséről. Az indoklás szerint a lakástakarékban gyűjthető összeg nem igazán alkalmas ingatlan megvételére, és sokan a százezres-pár milliós nagyságrendű végösszeget ‘medencére, szaunára’ fordították. Bár az érdekes kérdés, miért most és miért ilyen hirtelen világosodott meg az a tény a döntéshozóknak, hogy nem kellően hatékonyan szolgálja  a lakásteremtést ez a forma, de az valószínűsíthető, hogy az LTP 30 százalékos állami támogatásának vége.

Sokan egyetértenek a fenti véleménnyel, mivel egyre nagyobb számban kötötték meg a lakástakarék szerződést olyanok, akik egyértelműen a családban maximálisan köthető szerződést használták ki. Egész egyszerűen túl kedvező volt ez a forma – Európában egyenesen példa nélküli.

Azok a hírek, hogy az állam változtatást szeretne, és például 20 százalékra esne le a befizetett pénzhez hozzáadott állami támogatás mértéke, már közel egy éve elterjedtek. Már szeptember végén megírtuk a blogon, hogy érdemes mielőbb szerződni, még mielőtt életbe lépnek a változtatások.

Sokan élnének az utolsó lehetőséggel

Ami most biztos, hogy a köztársasági elnök 5 nappal rendelkezik, hogy aláírja a törvényt, így a szerdai lehet az utolsó nap, hogy LTP-t lehet nyitni.

Lehetséges az is, hogy leállítják a folyamatot, mint ahogy a közjegyzői árak drágítását is elhalasztották a tiltakozás hatására.

Az ügyfelek nem sokat teketóriáztak, hosszú sorokban jelentek meg már az első hírek megjelenésének napján többek közt a Fundemanta irodáiban. Amennyiben már tényleg csak 1-2 nap van a lehetőség megszűnéséig, valóban érdemes lehet most beszállni.

Kérdés jelenleg még az, a meglevő ügyfelek meddig kapják a 30 százalékos támogatást a befizetések után.

Lakástakarék pénztár – átalakuló feltételek?

A tervek szerint, melyeket csak piaci híresztelésekből lehet egyelőre tudni, komolyan átformálja az állam a lakástakarékot. Mit fog ez jelenteni a felhasználók számára?

Összemegy a támogatás

Régóta keringő szakmai pletykák szerint, amelyeket a penzcentrum.hu tett közzé – ám még nem lettek hivatalosan megerősítve -, két lépést terveznek az LTP-vel kapcsolatban.

  • Az állami támogatás 20 %-ra csökkenhet a jelenlegi 30 %-ról.
  • A kifizetett maximális támogatás viszont évi 72 ezerről 100 ezer forintra emelkedne, azaz többet lehetne befizetni.

Mindez azt jelenti, hogy 41 600 forint lenne betehető az LTP-be havi szinten, viszont nem 30 %-al, hanem csak 20 %-al toldaná meg az állam. Azaz a támogatás nem lenne olyan jelentős, viszont komolyabb összeget lehetne itt felduzzasztani. Konkrétan az állami támogatás 33 százalékkal kisebb lesz, mint jelenleg.

LTP-vel közelebb kerül
LTP-vel közelebb kerül

Ha ez megtörténik, az LTP elveszti kiugróan magas, 10 % feletti EBKM (Egyesített Betéti Kamatláb Mutató) értékét. A hozam, amit ráadásul kockázatmentesen eredményez ez a befektetési forma, a piacon vezető  – most még. Ez a lakástámogatási forma európai szinten is egyedülálló a 30 százalékos hozzájárulással, ez fog most belesimulni az átlagba, ha a támogatás 20 százalékra esik vissza.

Érdemes még a mostani formátumra szerződést kötni

A magasabb befizetés, amit innentől lehetővé tesz az új forma – amennyiben a változások megvalósulnak – komolyabb végösszeget eredményezhet.

A változtatás azt is célozhatja, hogy ‘életszerűbb’ legyen, a jelenlegi árszinthez jobban igazodjon a célösszeg. Jelenleg ugyanis 4 éves futamidővel 1,3 millió forint takarítható meg, ami egy kiadósabb felújítást sem fedez.

Ha valaki a jelenlegi feltételekkel szeretne LTP szerződést kötni, annak érdemes megtennie ezt, mivel ha valóban megváltoztatják a lakástakarék feltételeit, akkor kevesebbet tesz hozzá az állam, mégha mi többet is fizethetünk be.

 

Abszolút legek a fővárosi lakáspiacon

A befektetők az ingatlanokat tarják a legjobb vételnek továbbra is, megállíthatatlanul pörög a lakáspiac. Jelenleg még nem növekedett számottevő mértékben a lakáshitelek kamata – kimondottan kedvezőek a korábbiakhoz képest – így érdemes akár hitellel is vásárolni, mielőtt elfogynak a jó ajánlatok.

Az ingatlan boom kapcsán a portfolio.hu utánanézett annak, melyek most a legkülönlegesebb ajánlatok.

Melyik a legnépszerűbb kerület a lakást keresők között?

Népszerűségben lekörözhetetlenül vezet a XIII. kerület. Nemcsak itt talál gazdára a legtöbb eladó lakás, de itt is zajlik az építkezések harmada.

Keresettek a budai belső kerületek is, ám itt a hagyományosan magas árak miatt a megvalósuló adásvételek száma kisebb.

Mennyi a legtöbb szoba az eladó lakásokban?

Nem kevés hatszobás lakás van, emellett az öt és fél szobás lakások is előfordulnak. (Félszobának nevezzük a 6 és 12 négyzetméter közti területű szobákat.)

Mennyibe kerül a legolcsóbb eladó újépítésű lakást?

Mivel nagymértékben felfutottak az árak, ma már nem lehet 10 millió körül nem felújítandó otthont keresni, mint akár 5-10 éve. Egy 23 négyzetméteres lakást kínálnak most 15,7 millió forintért.

A legolcsóbb nem újépítésű lakás az ingatlan.com hirdetései szerint egyébként 9,5 millió forintért elvihető, és 11 négyzetméter (galériával együtt 21 négyzetméter). Ablaka nincs, és egy helység egy zuhanyfülkével.

És mennyibe a legdrágább?

Az Astorián, ha van 642 millió forintunk, most megvásárolhatunk egy 245 nm-es legfelső emeleti lakást. Szerény 2,6 millió forint az ingatlan egy négyzetmétere. (Érdekességként: magánszemély számára nettó 228 ezer forintból lehet kihozni egy négyzetmétert, vállalkozások számára 233 ezer forint ez a költség, áfamentesen.)

Mekkora a legkisebb megvásárolható lakás?

A legkisebb valós alapterületű garzon 14 négyzetméter, és a VII. kerületben lehet szert tenni rá.

Mekkora a legnagyobb megvásárolható lakás?

A XIII. kerületben most épül egy 260 négyzetméteres otthon. Szintén itt van készülőben egy két terasszal együtt 376 négyzetméteres lakás (teraszok nélkül 223 nm).

Ha házat keresünk, ebben a kategóriában több 500 négyzetméteres villa is eladó a fővárosban, 260-290 millió forint körüli áron.