Lakást ad ki? 8 dolog, amire gondolni kell

Amennyiben hitel vagy LTP segítségével a mostani ingatlan boomban szerzett ingatlant, akár hosszú, akár rövid távon adná ki, sokmindenre oda kell figyelni.

Szerződés

Mindenképpen kössünk hivatalos szerződést.

Tételes lista az ingóságokról

Ebben szerepelnie kell a lakás felszerelésének, berendezéseinek, akár még fotóval is igazolhatjuk az állagukat. Azt is rögzíteni kell, ki fizeti például, ha kikopik a padló, vagy elromlik a bojler. A szerződés nyugodtan lehet tíz oldalas is.

Közös költség

Alapvető kérdés például, hogy a bérlő a komoly házbeli fejlesztések közös költségre eső részét fizesse-e.

Adószám kiváltás

Akkor van csak erre szükség hosszú távú kiadásnál, ha a bérbeadó fél adószámhoz kötött gazdasági formát választ, egyébként felesleges.

Adózás és a közműórák átírása a bérlőre

Hosszú távú kiadás esetén kétféleképpen is adózhatunk, tételes költség elszámolással és a teljes bevételből 10 százalék leszámolásával. Emellett személyi jövedelemadót is kis kell fizetni a bevételből. Amennyiben nem írjuk át szerződéskötéskor az albérlő nevére a közműórákat, akkor ezeknek a bérlő által megfizetett díja is megjelenik a bevételeink között. A 10 százalékos költséghányad szerinti adózási mód esetén kevesebb lesz ezzel a bevételünk.

Airbnb: más az adózás

A rövid távú kiadás gazdasági tevékenységnek minősül, és másképp adózik. Adószám megszerzése és a jegyzőnél való bejelentés is szükséges.

budapesten a lakáskiadás és airbnb megállíthatatlan

Az engedély nem azonnal lesz meg

Airbnb szállást indítanánk be a szezonban? Az engedély beszerzésére lehet, hogy heteket is várnunk kell. Azt is meg kell jelölnünk, hány személyt szeretnénk elszállásolni. Ha kicsi a lakás, lehet, hogy nem 6 ember, hanem 3 lehet csak a vendégünk.

Kérdés, mit szólnak a lakók

Ha olyan helyszínen veszünk ingatlant – mondjuk a Nagymező utcában – ahol egy házban 18 lakásból már 15 valójában vendégfogadó hely, nem igazán kell aggódnunk.

De ha még a ‘törzslakók’ élnek a házban, egy házszabály változtatással bármikor leállíthatják a tevékenységet.

Ne feledjük el azt sem, a ház Szervezeti és Működési Szabályzatában jelenleg szerepelnie kell, hogy lakáskiadás engedélyezett. Mielőtt megveszünk egy kiadási célú ingatlant, nézzük meg ezt az okiratot.

 

Mi legyen az első lépés, ha hitelt akarsz felvenni?

Elsőként a havi jövedelmed és a lehetséges törlesztőt kell kitalálni? Az online kalkulátorokat kell előkeresni? A rokonokat hívogatni, ki szeretné zálogba adni az ingatlanát? Nem, az első lépés, hogy utánanézzünk, egész biztosan ad-e a bank hitelt.

Tudtunk nélkül is lehetünk a negatív BAR listán

A bankkölcsönök felvételéből ugyanis ki van zárva az, aki rajta van a KHR, avagy korábbi és ismert nevén BAR listán. A Központi Hitelinformációs Rendszert a pénzintézetek tartják fenn, és mindazok rajta vannak, akiknek ‘gondjaik adódtak’ a banki termékek használatával, a hitelek visszafizetésével.

Arról pedig, hogy valamelyik cég felvezetett minket a negatív BAR avagy KHR listára, nem fognak nekünk táviratot küldeni. Vagyis tiltólistásak lehetünk anélkül, hogy tudnánk, ha nem tudatosult, hogy valamilyen hibát követtünk el, vagy már el is felejtettük. Akár kezességvállalás esetén is felkerülhetünk a megbízhatatlan ügyfelek listájára. Ebben az esetben megpróbálhatunk hitelért folyamodni és belevágni a sok munkával járó hiteligénylésbe – esélytelenül.

Szembesüljünk a valósággal
Szembesüljünk a valósággal

Nem kérdezik, mi az oka az aktív státusznak

Ha fenn vagyunk a feketelistán, akkor kérdés, aktív vagy passzív a státuszunk. Az aktív státusz annak jár, aki 90 napot meghaladó, a minimálbérnél magasabb összegű lejárt tartozást halmoz fel. Amíg aktív státuszban vagyunk, nem fogunk hitelt kapni. A megoldás a tartozás visszafizetése, vagy a fedezet elárverezése, a futamidő meghosszabbítása lehet.

A passzív státusz az aktív státusz lejártát követő időszak. Ez legfeljebb egy évig tart, utána a problémás ügyfél törlődik a listáról, és nem marad nyoma annak, hogy KHR-listás volt. Passzív státuszban esélyünk van hitelt kapni, például adóstársként, de jóval rosszabb feltételekkel juthatunk pénzhez, mintha tiszta lenne a hitelmúltunk.

Épp ezért nagyon fontos a pontos törlesztés; ha úgy érezzük, adósságspirálba kerülünk, például hitelkiváltással vagy adósság rendezéssel kereshetünk számunkra megfizethetőbb kölcsönt.

 

Betörésbiztos ingatlant venne?

Nemrég nyilvánosságra hozták az ingatlanpiaccal összepárosított bűnözés-térképet, így – ha a mostani, még kedvező lakáshitelekkel vagy LTP-vel – tervez vásárlást, utánanézhet, mekkora a bűnözési ráta a megtekintett ingatlanok környékén.

Magas áron sem veszünk sérthetetlen ingatlant

Az OTP Ingatlancsoport fejlesztésében készült térképen nemcsak a környék veszélyessége van feltüntetve, hanem az egyes körzetek 2017-es lakás árai is. (Amelyek ma már talán nem annyira relevánsak, hiszen egy év távlatában is sokat változtak az árak.)

A térképről kiderülhet, korrelálnak-e az árak a veszélyességi szinttel, azaz a ‘súlyosabb’ környékek olcsóbbak-e?

Érdekes módon az derült ki, 2017-ben a legtöbb bűncselekmény a XIII. kerületben történt. Ami elég meglepő, hiszen – főleg belsőbb részei – nem tűnnek Harlemnek. Ám a XIII. kerület kiterjedt mérete (13,4 négyzetkilométer) miatt is győzhetett.

Ugyanekkor ez a kerület kimondottan drágának számít, félmillió forintot megközelítő átlagos négyzetméter árral. Mielőtt elgondolkodnánk, milyen veszélynek tesszük ki magunkat sok pénzért, megjegyzendő: a Pozsonyi út-Szent István park ár tekintetében országos rekordokat döntő környéke erősen megemeli az egész kerület átlagos ingatlan árát.

Rózsadombon jól jön a hengerzár

A második legnagyobb bűnözési ráta Miskolcot jellemzi. Az egykori iparvárosban jóval szerényebbek az árak, 2017-ben 135 ezer forint volt a lakások egy négyzetmétere. Csaknem négyszer akkora ingatlant lehet itt ugyanannyi pénzből venni, mint az első helyezett Újlipótváros-Angyalföld körzetében.

Veszélyes környék Erzsébetváros, főleg testi sértések terén toplistás, itt a lakásárak erős emelkedésnek indultak – ám aki a bulinegyedben vásárol, inkább befektet és magánhotelt nyit, mint ideköltözik.

Ha lakásvétel, a betörések száma lehet a legérdekesebb. Ezen a téren a II. kerületben volt a legtöbb eset 2017-ben – ahol 571 ezer forint egy négyzetméter -, ezt követte Újbuda, Zugló, és Kecskemét. A II. kerületbe járnak a legtöbben autót is lopni, ám a vevőket ez nem riasztja el, az ingatlanpiac ebben a budai kerületben megingathatatlanul pörög – akárcsak az egész országban.

 

Lakástakarék felhasználása azonnal?

Az egyik legelőnyösebb megtakarítási forma ma a hazai piacon a lakástakarék pénztár, az viszont sokakat megtorpanásra késztet, hogy csak legkevesebb 4 év múlva lehet a takarékban gyűlő összeghez hozzáférni. Ám sürgős esetben előre is megigényelhető a pénz.

Lakástakarék – időben kell elkezdeni

Tulajdonképpen mindenkinek azt lehetne tanácsolni, ha még nincs LTP szerződése, azonnal indítson egyet, de inkább többet a családban. Havi 20 ezer forint befizetése nem boszorkányság, és a 30 százalékos állami támogatást lakáscélra egész biztos fel tudjuk használni 4, 5, 8, 10 év múlva. Hiszen ebből felújítás, bővítés, vásárlás éppúgy fedezhető, mint bármilyen ingatlanban maradó, oda beszerelt bútor, tartozék megvétele.

Új világítás LTP-ből fedezve?
Új világítás LTP-ből fedezve?

Klímaberendezéstől az öntözőrendszerig, sőt internet beszerelésig bármire költhetjük az állami támogatással megnövelt megtakarítást, de a lehetőségek még ennél is jóval tágabbak.

Ám ha épp most kellene lakáscélra pénz, és nem áll rendelkezésre egy minimum 4 éve futó LTP (plusz két vagy három hónap kiutalási időszak), akkor ez nem annyira jó lehetőség. Vagy mégis?

Áthidaló megoldás

Akár a számlanyitást követően hozzáférhetünk a szerződésben meghatározott végösszeghez, ha áthidaló kölcsönt veszünk fel. Például egy 4 éves (48 hónapos) szerződéssel – ha a maximális összeget fizetjük be – 2,8 millió forinthoz férünk hozzá.

Ennek a megoldásnak a sajátossága, hogy 2 szakaszból fog állni a befizetés: áthidaló kölcsön és lakáskölcsön szakaszból. Ez azt jelenti ebben az esetben, hogy 48 hónapig fizeti az ügyfél a megtakarítási részt és az áthidaló kölcsön kamatát, majd a kiutalási időszak alatt csak az utóbbit. Továbbá 48 hónapig a hitelből fennmaradó összeget kell törleszteni.

Nagyon kedvező THM-et szeretnénk? Érdemes több LTP-t indítani egyszerre, csak egy áthidaló kölcsönnel, és az állami támogatás ‘megtámogatja’ a kölcsön befizetését. Sokkal jobban járunk összességében, mint egy hagyományos hitellel.

Visszatér a korábbi magas ÁFA a lakásépítéseknél

Komoly drágulást és még jópár nehezen előrejelezhető változást hozhat a friss bejelentés, miszerint valóban növekszik 2020 elejétől az 5 százalékos lakásáfa. Mit kell minderről tudni?

Egyáltalán kire vonatkozik ez az ÁFA?

Az új lakások építéséhez kapcsolódó adóteherről van szó, amely 2016-tól meglehetősen váratlanul lecsökkent 27-ről 5 százalékra. Ezáltal jobban megérte társasház építésbe belefogni és vevőként abba beszállni.

Ennek nyomán be is indultak a fejlesztések, felfutott a hiteligénylések és a lakástakarék szerződések száma, mivel a csökkenő terhek nyomán aránylag jó ajánlatokat tudtak adni az építtető cégek a vásárlóknak.

A gondok 2017-ben ütötték fel a fejüket, mikor Varga Mihály miniszter bejelentette, hogy 2020-tól várhatóan változni fog az 5 százalékos ÁFA.

Az érintettek már ekkor elkezdhettek azon gondolkodni, a költségnövekedést ki fogja ‘benyelni’ ott, ahol már folyamatban van az építkezés. A társasházi lakások építése legkevesebb másfél évig tart, így már 2017-ben léteztek olyan projektek, amelyeknél feltételezni lehetett, a befejezés átcsúszhat 2020 január 1 utánra. 2018 júniusában kiderült, hogy 21 százalékkal növekedik a lakásáfa.

Ki viselje tehát a plusz terhet?

A lakásfejlesztésekhez kötődő adásvételi szerződések eltérnek ebben. Ha a fejlesztő a nettó értékre szerződik, ahogy ez az utóbbi időben terjedő gyakorlat kezdett lenni, az ÁFA kifizetése a vevő térfelére kerül.

Hogy lehet megoldani ezt a helyzetet, ha már megkezdett építési projektben vagyunk benne? Főleg, ha lakáshitelt vett fel a vevő, hogy kifizethesse jövendő otthonát – ami sokkal többe fog kerülni?

A legjobb megoldás 2019 végéig eljutni az átadásig. Ha ez nem sikerül, több helyen azt tervezik, hogy a bank hamarabb egy számlára teszi a hitelezendő összeget, és a fejlesztő még a 2020 előtti áron adja el a vevőnek a lakást. Azaz a használatbevételt és albetétesítést nem várják meg az ügylettel, kölcsönösen megúszva a 27 százalékos ÁFÁ-t.

A szakaszos hitel folyósításnak nevezett megoldás egyébként több pénzintézetnél létezik, mások még nem indultak el ilyen hiteltermékkel.

Deviza váltás kockázatok nyaraláskor – és a megoldások

Nyáron szeretünk egy kicsit lazulni, és sokan mozdulunk ki külföldre. A jelenlegi forinthoz képest drága euro mellett a váltási opcióknál érdemes mindig a legjobb megoldást választani.

Repülőjegy vétel

Ha kinézünk egy légitársaságot és egy járatot, a foglaláskor ki kell fizetnünk a teljes vételárat. A jegyek lefoglalhatók a légitársaságok telefonos ügyfélszolgálatán vagy utazási irodán keresztül is, ezekért a lehetőségekért azonban sokszor további díjakat számítanak fel. Épp ezért a legérdemesebb a számítógép elől kártyával intézni a jegyfoglalást.

Jó hír, hogy itt az ár a teljes árat jelenti, azaz nem kell rejtett költségekre figyelnünk, mint mondjuk kerozin pótdíj. Lehetőleg pontosan és meggondoltan adjuk meg az adatokat, mert a későbbi módosítás éppúgy nem olcsó, mint az átírás.

A pihenés legyen igazi pihenés
A pihenés legyen igazi pihenés

Ha nem forintban, hanem például euróban fizetünk online, a váltásnál a kártyatársaság (pl. MasterCard) által jelzett árfolyam lesz a mérvadó. Most éppen 1-1,5%-kal a devizaközép felett váltanak, ami jobb, mint a bankok – nem túl fogyasztóbarát – hivatalos váltási árfolyama.

Ha nem euróban vagy dollárban fizetnénk – hanem mondjuk sékelben -, akkor először euróra vagy dollárra fogják átváltani az összeget, majd utána forintra. Ez megdobja a költségeket.

Szállás

A legjobban akkor járunk, ha TransferWise vagy más pénzküldő szolgáltatás segítségével fizetjük a külföldi  szállást. Ezek a cégek a forintot mindig a legjobb rátával váltják át.

Kártyával otthonról utalni a foglalót két okból sem kifizetődő: a banki árfolyam meglehetősen lehúzós, és határon át utalni szintén plusz díjjal jár. Ez a járulékos költség az utalt összeg 1-3 százalékát is kiteheti.

A jelenlegi halovány forint miatt persze érdemes volt előre fizetni a szállás díját vagy annak egy részét – mondjuk tavasszal -, mert így kevesebbet buktunk a valutaváltáson.

Készpénz váltás

Bár a legbiztonságosabb a kártya, mert ha az Eiffel torony tövében vagy az isztambuli vásárban kilopják a zsebünkből, egy perc alatt letilthatjuk, készpénzt sem árt vinni. Hiszen a jégkrémet a strandon vagy a buszjegyet a buszon zsebből fogjuk fizetni.

Megjegyzendő, a (nem deviza) kártyánkat a legkevésbé sem érdemes ATM-ből való pénz kivételre használni határon túl, kivéve vészhelyzetben, mert borsos díja van.

Amit nem fogunk megúszni, az a deviza váltóknál a minimum 0,5-1 százalékos váltási díj a devizaközéphez képest, és a 0,3 százalékos tranzakciós díj.

 

Lakáshitelek a kamatemelés korszakában

Egyértelműen elkezdődött a kamatok emelkedésének korszaka 2018 júniusában. A bankközi kamatok most beindult növekedése hatással van a lakáshitelekre is. Mit mondanak a szakértők?

Változóban a lakáshitelek

Az elmúlt pár évben a stabilan és nagyon mélyen tartózkodó kamatok – és THM-ek – voltak jellemzőek. Májusról júniusra viszont (négy bankot leszámítva) mindenhol emelkedtek a hitelkamatok. A növekedő tendencia az 5 és 10 éves hitelperiódusú ajánlatokat érinti.

A bankok ugyanis folyamatosan követik az Államadósság Kezelő Központ által publikált referenciahozamokat. Ezáltal lesz számukra kifizetődő a lakosságnak történő kölcsönzés. A változás azt jelenti, hogy hamarosan eltűnnek a piacról a hihetetlenül alacsony törlesztőrészlettel bíró lakáshitelek, amiket eddig a szolgáltatók megengedhettek maguknak.

Júniusban már hozzányúltak a bankok a kamatokhoz

Vannak pénzintézetek, ahol még nem igazították a változó értékekhez a lakáshiteleket, mivel a jobb ajánlatok több érdeklődőt vonzanak, de a korrigálás – vagyis a kamat emelés – náluk sincs már messze.

Jelenleg tehát az a helyzet, hogy egyes bankok – például az Erste – emeltek 20-30 bázispontot júniusban a kamatokon. Az UniCredit a 10 éves kamatperiódusú ajánlathoz nem nyúlt, az 5 éves lakáshitelnél viszont emelte a kamatokat. A legnagyobb mértékű emelés a piacon júniusban történt az egyik pénzintézetnél, a korábbi 4,98%-ról 5,62%-ra.

A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek iránt bizonyára meg fog nőni az érdeklődés. Ezeknél ugyanis nem történhet negatív változás a fogyasztók szemszögéből. Eddig nem pártoltak át túl sokan, de ha bizonytalanabbá válik a piac, a biztosra többen fognak váltani. Ha valaki a stabilitásra törekszik, nem feltétlenül kell MFL-t felvenni, ám érdemes a végig fix változatokat előnyben részesíteni.

Sok múlhat a vállalt jóváírás teljesítésén

A hiteleknél a kondíciók változhatnak aszerint is, hogy sikerül-e a vállalt jövedelem jóváírást teljesíteni. Ez azt jelenti, hogy a banknál vezetett számlára rákerül-e a szerződésben fixált összeg, például oda utal-e az ügyfél havi 400 ezer forintot. Ez némileg kockázatos vállalás, hiszen nem garantálható, hogy tíz év múlva is ugyanott fogunk dolgozni – ám rendkívül kedvezővé teheti a hitelünk feltételeit, és ha olyan a szerződés, a kamatemelkedéstől is megóv.

Októbertől nehezebb lesz olcsó lakáshitelt felvenni

Érdemes átgondolni
Érdemes átgondolni

Az MNB októberi hatállyal átalakítja a hitelek felvételének feltételeit, kivéve a tíz évig fixált kamatozású változatoknál. Azaz afelé tereli a fogyasztókat, hogy a stabilabb és biztonságosabb lakáshiteleket válasszák.

Kevesebbet fordíthatunk hiteltörlesztésre

Mi fog történni? Az állam a lakáshitelezés szabályait annyiban változtatja, hogy ősztől a 400 ezer forint alatti havi jövedelemnek nem 50 százaléka, hanem

  • Változó kamatozású hitelek esetén csak 25 százaléka
  • Legalább 5 évre, de nem 10 évre fixált kamatperiódusú hitelek esetén 35 százaléka

fordítható törlesztésre. Azaz ekkora lehet a havonta vállalható törlesztőrészlet. Mindez természetesen a felvehető összeget is korlátozza, illetve azt, hogy mennyi idő alatt lehetünk túl a hitel visszafizetésen. Ami nem változik, az a 10 évig változatlan kamatozású – azaz drágább – kölcsön.

Ha 400 ezer forintnál nagyobb jövedelmet tudunk igazolni, akkor

  • 5 évnél rövidebb – változó – kamatperiódus esetén 30 százalék
  • Legalább 5, de nem 10 évre fixált hitel esetén 40 százalék

lehet a havi jövedelmünkből a törlesztőrészlet aránya.

Ha 10 éves a kamatperiódus vagy végig fixált, akkor ugyanúgy, mint most, 50 illetve 60 százalék fordítható hiteltörlesztésre, aszerint, hogy 400 ezer forint alatt, akár felett keresünk.

Október 1-től mi is történik?

Ennél pontosabb információ még nem áll rendelkezésre, a módosítást jelenleg az Európai Központi Bankkal egyezteti a jegybank. Az, hogy október 1-től aláírt, vagy október 1-én beadott hitelszerződésekre vonatkozik-e a változtatás, nem ismert. Ha az előbbi, akkor már az 5-8 héttel korábban elindított hiteligénylésekre is vonatkozhat a változás, hiszen az aláírást a lakáshitelek esetén több hetes előkészítés előzi meg. Egy biztos, ha lakáshitelt tervezünk és szerényebb törlesztőt szeretnénk – akkor is, ha változik a törlesztőnk pár évente – érdemes mielőbb belevágni az igénylésbe.

Még mindig sok a kockázatos lakáshitel

Ám érdemes figyelembe venni, hogy a változtatásnak a célja ugyanaz, mint a korábbi adósságfék jellegű szigorításoknak: aki kevesebbet keres, az ne adósodhasson el. Az egészségesebb szerkezetű adósság- és hitelállomány kialakításáért már a Fogyasztóbarát Hitelekkel is sokat tett az MNB.

Ám a hazai hitelfelvevők még mindig leginkább arra hajlanak, hogy kisebb törlesztővel indítsanak akkor is, ha tudják, hogy a lakáshitel visszafizetése kockázatokkal járhat.

Pénzküldés: Revolut vagy Transferwise?

Akinek gyakran kell a határon túlra pénzt küldenie, devizában fizet vagy kapja a fizetését, és fontos, hogy jó árfolyamon tudjon váltani, annak már rég nem a banki megoldások az elsődlegesek.

Pénzküldés közép árfolyamú váltással

A kimondottan deviza küldéssel és váltással foglalkozó, úgynevezett fintech cégek már rég uralják ezt a piacrészt. Már csak az a kérdés, melyik szolgáltatót válasszuk?

A TransferWise az egyik legrégebbi és leginkább beváltnak tartott cég a P2P, a személyek közti pénzcsere terén. De a CurrencyFair vagy a TransferGo is jó alternatíva lehet. Mit tudnak ezek a cégek? Röviden és általánosságban véve:

  • A legjobb árfolyamon váltanak
  • Nem várják el, hogy az ügyfél devizaszámlát nyisson
  • Nincsenek rejtett költségek

Igaz, a bankok már felismerték, hogy a versenytársak mögött messze lemaradtak, és ők is csiszoltak hasonló szolgáltatásaikon.

A TransferWise annyiban újított nemrég, hogy ingyenes számlát lehet nála nyitni, és 15 különböző devizát lehet erre tölteni; ezeket a különböző pénznemű ‘pénztárcákat’ külön lehet kezelni. Amik fizetősek itt, azok a tranzakciók. Létezik már hozzá valós, kézbe vehető bankkártya, amivel automatából is vehetünk fel pénzt. Mindezt a banki költségek töredékéért.

Revolut használata egy kis TransferWise-zal ötvözve

A Revolut ehhez nagyon hasonló, itt is egy számlával sok devizában tudunk fizetni, konverziós költségek nélkül. Feltölteni a számlánkat azonban még nem tudjuk forintban, így a magyar felhasználók ezzel nincsenek beljebb, még ki kell fizetniük a váltási költséget. Igaz ez középárfolyamon, azaz nagyon kedvezően történik.
Ami jó hír, hogy Béta verzióban már lehet forintban is feltölteni, azaz a teszt usereknek nem kell például Transferwise-zal és más hasonló trükkökkel forinttal tölteniük a Revolut számlájukat.

Egyelőre a felhasználók szerint a Transferwise a nyerőbb, de a Revolut felzárkózhat, amint forintban is lehet majd használni.

 

Miért érik meg annyira az LTP-k nyitási díjas akciói?

Érdemes rástartolni az LTP-k akciós változataira, mivel jelentősen csökkenthetjük a költségeinket. A lakástakarék pénztárak hihetetlenül kedvező megtakarítási lehetőségek, egy komolyabb költség merül fel, a nyitási díj. Most épp az OTP tette kedvezőbbé a termékeit.

Rengeteg lehetőség van benne

Egyre nagyobb ismertségnek örvendenek az LTP-k, amelyekben lakáscélra különíthetünk el pénzt, úgy, hogy az állam 30 százalékkal kiegészítő a gyűjtött összeget. A berakható pénz ugyan felső korlátos – évi 72 ezer forint -, de egy családon belül több szerződés is indítható. Így egy felújítás, építkezés vagy vásárlás komolyabb támogatást kaphat ebből a forrásból. A szerződés megosztásával még többet ki lehet hozni ebből a konstrukcióból. Nagyon előnyös az LTP azért is, mert igen rugalmas:  átszabható, ha változás áll be az életünkben.

A lakástakarék indításakor viszont be kell fizetnünk egy számlanyitási díjat, ami ugyan nem megfizethetetlen összeg, de pár tízezer forintot kitesz. Egy ötéves OTP konstrukciót például 35 ezer forinttal lehet elindítani, igaz egymillió forint fölötti összeget hoz.

De még ezt a nyitási díjat is megspórolhatjuk, ha odafigyelünk a pár havonta felbukkanó akciókra, és kedvezményesen lépünk be az LTP-be.

Egy hónapig folyamatos akció

Egész június hónapban negyed akkora belépési díjat kell most fizetni az OTP-nél, ha online kuponnal rendelkezünk, vagy online nyitunk szerződést. Az egy hónapig, hétig, néha csak egy napig tartó időszakos akciók főleg akkor érik meg nekünk, ha nem szeretnénk csatolt terméket is megvenni a banktól. Ugyanis például lakáshitellel párosítva gyakorlatilag folyamatosan elindíthatjuk az LTP-nket 0 forintos kezdőköltséggel.

Ugyanígy a bankszámla nyitás, egészségpénztár belépés, kölcsön igénylés szintén jó pont szokott lenni a pénzintézeteknél.

Ezeknél viszont érdemes számolgatni, megéri-e nekünk az összes termék együtt, nincs-e máshol hasonló kölcsön vagy hitel jobb kondíciókkal.